«Мы приглашаем резидентов»

В Челябинске в обозримом будущем может появиться второй индустриальный парк

Андрей Ткаченко

Оператором новой площадки станет компания Индустриальный Парк НПП. Почему территория в районе Старосмолинского карьера выгодна для размещения производства, какие компании приглашаются в индустриальный парк в качестве резидентов и какие преимущества они получат, узнал «Челябинский обзор».

Площадка, на которой расположен Индустриальный Парк НПП, находится недалеко от Старосмолинского карьера, между Троицким и Уфимским трактами. Она состоит из двух частей: освоенной и частично застроенной территории площадью в 12 Га и территории развития в 18 Га.

«ИнПарк НПП» предлагает долгосрочные договоры аренды, от 5 лет, с возможностью продления на такой же срок либо выкупа на заранее согласованных условиях

— В настоящий момент идет работа по включению индустриального парка в реестр. Также заказан проект планировки территории под будущие объекты,— рассказывает «Челябинскому обзору» директор «ИнПарк НПП» Салават Насыров. — Мы планируем построить на этой территории десять производственных корпусов, по 2 тысячи квадратных метров каждый. В общей сложности 20 тысяч квадратных метров. Проектом предусмотрена возможность размещения в одном корпусе от одного до трёх арендаторов. Это будут долговечные капитальные строения из бетонных конструкций, с красивым промышленным дизайном, выполненные в одном стиле. Все корпусы будут, подключены к сетям: вода и канализация, тепловая энергия, электричество. В каждом корпусе предусмотрены офисные помещения, раздевалки для рабочих туалеты и душевые; они будут оснащены кран-балками и автоматическими или механическими воротами, пожарно охранной сигнализацией, приточно-вытяжной общеобменной вентиляцией и другими необходимыми для полноценного функционирования помещений системами.

Директор «ИнПарк НПП» Салават Насыров

— Договоры аренды у нас только долгосрочные: от 5 лет, с возможностью продления на такой же срок либо выкупа на заранее согласованных условиях, — продолжает Салават Насыров. — Если будущий резидент ещё только планирует стать нашим партнером, но хочет, чтобы его помещение обладало на стадии проектирования и строительства особыми техническими либо планировочными решениями, то мы готовы под конкретного арендатора все это предусмотреть.

Нужно отметить, что практика организации производства в специализированных индустриальных парках в нашей стране довольно редкая, но объясняется это прежде всего тем, что нет самих индустриальных парков, а то, что так называется, порой таковым не является. Тем не менее, в развитых странах, где соблюдаются принципы организации городской среды для жизни и для производства, строительство индустриальных парков имеет абсолютно оправданный резон.

На территории Индустриальный Парк НПП есть железнодорожная ветка, открытые площадки для погрузки — выгрузки, крытые отапливаемые и неотапливаемые склады для организации ответственного хранения любых грузов.

— Наше сотрудничество с Агентством инвестиционного развития города Челябинска, безусловно, направлено на организацию такой производственной среды. Мы приглашаем резидентов, — говорит Салават Насыров. — Это могут быть любые производства, кроме пищевых. Наш индустриальный парк имеет несколько СЗЗ, позволяющие размещать разные типы производств.

На территории Индустриальный Парк НПП есть железнодорожная ветка, открытые площадки для погрузки — выгрузки, крытые отапливаемые и неотапливаемые склады для организации ответственного хранения любых грузов, в том числе и опасных, кросс-докинга. Также в списке услуг сортировка, комплектация, отбор проб и химический анализ для некоторых групп товаров, взвешивание на вагонных и автомобильных весах и т. д. Площадка находится практически при въезде в Челябинск, поэтому клиенты предприятия находят местоположение очень удобным, особенно с южного и западного направлений.

У Инпарк НПП подписано трехстороннее соглашение с Агентством инвестиционного развития Челябинска и администрацией города

По сути, стать резидентом индустриального парка означает примерно то же самое, что для ищущего жилье человека заехать на территорию хорошо обустроенной съемной квартиры с ответственным управдомом: все проблемы с сетями и коммуникациями берет на себя оператор, он же отвечает за такие важные бытовые детали как организация питания в столовой, прачечная спецодежды, чистка дорог и уборка мусора, предоставляет услуги охраны и подвозки людей, функции инженера по охране труда и другое. Стоит такая «аренда» от 300 рублей за квадратный метр в месяц. Впрочем, конкретные цифры будут согласовываться с каждым резидентом индивидуально, в зависимости от перечня востребованных услуг.

В процессе воплощения проекта компания сталкивалась и сталкивается с определенными трудностями, решать которые в том числе помогает и Агентство инвестиционного развития Челябинска (с ним и с администрацией Челябинска у Инпарк НПП подписано трехстороннее соглашение).

«И Агентство инвестиционного развития города Челябинска, и администрация Челябинска всячески поддерживает инициативу компании создать и развивать на своих площадях индустриальный парк. Мы сопровождаем проект „ИнПарк НПП“ в режиме одного окна. Помогали решать вопросы, связанные с оформлением земли, выделением участка под газопровод, содействуем в привлечении резидентов. При необходимости будем помогать в регистрации парка в реестре Минпромторга России», — сообщила директор Агентства Татьяна Степанова.

На площадке будет особенно комфортно тем компаниям, которые создадут свою внутреннюю кооперацию с другими резидентами

— На нашей площадке будет особенно комфортно тем компаниям, которые создадут свою внутреннюю кооперацию с другими резидентами. Допустим, один цех вырабатывает продукцию или отходы, а другой, условно, через стенку, делает уже из них какую-то свою продукцию. Мы будем всячески этому способствовать. Мы предоставим резидентам нашего парка условия, приближенные к мировым. Необходимо также отметить, что резидентам индустриальных парков, согласно федеральному и областному законодательствам, положены определенные льготы: пониженные ставки налога на имущество и налога на прибыль. Мы ждем партнеров-резидентов в наш индустриальный парк и прилагаем все усилия для его скорейшей регистрации. Также мы заинтересованы в инвесторах, которые могут строить с нами, а мы будем заниматься управлением этой недвижимостью, — резюмирует директор Индустриального Парка НПП Салават Насыров.

Индустриальный парк — это специально организованная для размещения новых производств площадка, обеспеченная энергоносителями, инфраструктурой. На ней ведут деятельность одновременно несколько предприятий одной или разных отраслей. Управляется парк единым оператором.