Обманутые дольщики: что будет дальше?

В правительстве Челябинской области на неделе с 31 июля по 4 августа прошла серия совещаний по проблеме долгостроев в регионе

По числу признанных пострадавшими дольщиков Челябинская область входит в первую десятку субъектов РФ. Сказать, что найден выход по каждому проблемному объекту строительства в регионе, пока, увы, нельзя. «Челябинский обзор» сделал дайджест по пяти самым сложным точкам-долгостроям и принятым по ним решениям властей и бизнесменов.

В правительстве Челябинской области на неделе с 31 июля по 4 августа прошла серия совещаний по проблеме долгостроев в регионе
gubernator74.ru

Дорожная карта

«Мы проводим серию совещаний по „проблемным“ домам. Наша задача — тщательно изучить ситуацию по всем объектам, требующим внимания, возможно, в каких-то ситуациях потребуется наше непосредственное вмешательство», — сказал губернатор Борис Дубровский, обращаясь непосредственно к участникам первого профильного совещания в начале прошлой недели.

4 августа главой региона была подписана «дорожная карта», которая защитит права нескольких тысяч южноуральских семей — участников жилищного строительства, купивших квартиры на этапе возведения домов. Документом предусмотрены меры законодательного, организационного и финансового характера с указанием сроков выполнения работ и выполнения обязательств перед участниками долевого строительства — это совместные действия областного правительства, руководителей муниципальных образований и застройщиков.

«Ситуация с дольщиками в области острая, но контролируемая, — подчеркнул губернатор Борис Дубровский. — У всех проблемных застройщиков своя история, но результат один — пострадали люди, они не получили своих квартир, в которые вложили деньги. Это недопустимо. Определены пути выхода из сложившейся ситуации, прописан каждый этап. Необходимо четко придерживаться плана-графика, для того чтобы защитить законные права дольщиков и выполнить все обязательства перед ними». Также глава региона поручил главам муниципальных образований и областному министерству строительства и инфраструктуры усилить контроль за деятельностью компаний-застройщиков, чтобы не допустить появления новых проблемных строек.

Заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль сообщил, что на 1 июля 2017 года официально в области зарегистрировано 1287 обманутых дольщиков. Всего проблемными компаниями заключено 5824 договора на долевое строительство.

Всего в «дорожную карту» включены 29 домов.

Также к решению проблемы подключились и депутаты ЗСО. В конце июля они обсудили варианты помощи участникам долевого строительства и компаниям, попавшим в сложную финансовую ситуацию. Председатель регионального Заксобрания Владимир Мякуш отметил, что необходимо создать механизм, который поспособствовал бы завершению возведения каждого дома. Рабочие группы по каждому проблемному зданию должны возглавить депутаты Заксобрания с привлечением в состав депутатов местных органов власти.

Самый крупный долгострой

Ситуация не меняется уже два года: самой проблемной компанией по части «замороженной» стройки в Челябинске и в целом по региону остается «Гринфлайт». В 2015-м году было сорвано строительство 28 многоквартирных жилых домов в Челябинске и в разной степени тяжести нарушены сроки обязательств перед несколькими тысячами граждан. При этом в компании подчеркивают: на лето 2016-го года дольщиками «Академа» значилось 4719 человек, но не всех из них можно считать обманутыми — у многих из них сроком сдачи, прописанным в договоре, было обозначено лето 2017-го года. Таким образом, на сегодня теми, кому компания все еще должна построить и отдать квартиры, считаются порядка 3500 человек.

В настоящий момент достраивание и сдача домов в Академ Riverside ведутся по плану, утвержденному инвестором Олегом Лакницким. Ситуацию, безусловно, некоторым образом осложняет то, что сама строительная компания сейчас находится в стадии банкротства. Соответственно, права собственности на квартиры дольщикам не зарегистрированы (то есть формально люди, давным-давно заплатившие за свое жилье, не имеют возможности получить «зеленку» и заехать). Основанием для регистрации права собственности в таких случаях является определение Арбитражного суда. А для обращения в суд с таким ходатайством требуется предварительное проведение собрания участников строительства. Что и было недавно сделано: 19 июля около 90% дольщиков проголосовали за передачу жилья собственникам, кворум был выполнен. Речь в данном случае идет о передаче квартир в шести достроенных домах: № 56, 95, 110, 14, 28 и 49.

Общая статистика по микрорайону на сегодня такова: в 2016-м году было сдано в эксплуатацию три дома, жильем было обеспечено 392 семьи дольщиков. С 1 января до 1 августа 2017-го года сданы пять домов, жильем обеспечено 834 человека. До конца 2017 года количество сданных домов увеличится до одиннадцати. В следующем году компания намерена сдать 13 домов и до 31 декабря 2018-го года в полном объеме выполнить обязательства перед дольщиками.

«Мы договариваемся с дольщиками, предлагаем варианты квартир в тех домах, которые будут достроены раньше. Дольщики, которые не согласятся на переезд, получат свои квартиры в ранее купленных домах, но позже. При этом отмечу, что общее собрание дольщиков согласилось с нашей позицией, одобрило такое решение», — сообщил Олег Лакницкий на заседании у губернатора.

Миасс: четыре проблемных дома

В одном из самых крупных городов Челябинской области в настоящее время несколько «проблемных» домов. Они все в разной степени готовности. Два расположены в микрорайоне № 11, в районе пересечения улиц Романенко, Победы и Инструментальщиков. Еще два находятся на территории, ограниченной улицами Лихачева, 8-го Июля и бульваром Карпова. Застройщики — ООО «Аркона» и ООО «Жилищная инвестиционная корпорация» соответственно.

Глава Миасса Геннадий Васьков доложил губернатору, что два из четырех домов планируется сдать в течение текущего года. Достройка еще двух домов и расселение жителей, заключивших договоры, у местных властей вызывает опасение. На один из них заключено 9 договоров долевого участия, на другой — 107.

Борис Дубровский дал поручение — держать на постоянном контроле ход строительства «проблемных» домов. «Два дома, находящихся в высокой степени готовности, необходимо достроить в этом году любой ценой, — заявил он. — При этом нужно найти возможность, расселить в этих домах и тех 9 дольщиков, которые ждут сдачи третьего дома. По четвертому дому ситуация сложнее — необходимо искать инвестора». Кроме того, глава региона поручил местным властям усилить контроль за деятельностью новых застройщиков в Миассе, тщательно оценивать их финансовые возможности и деловую репутацию.

Каслинская — Братьев Кашириных: долгострой на вашу голову

«Скелет» здания в районе Торгового центра в Челябинске мало того что выглядит так себе, при этом реально не улучшает настроения ни водителям, ни пешеходам. Прямо за забором пролегают и широкая дорога, и узенькая тропинка, по которым можно быстро проехать или пробежать до светофора и свернуть за угол, но при этом непременно посматривая вверх — не прилетит ли невзначай что-нибудь на капот или на макушку с заброшенной стройки.

Застройщик — «Уральская строительная компания». Он в данный момент находится в процедуре банкротства, а сам объект еще в 2015 году оставался единственным проблемным долгостроем в городе. Те времена давно прошли, долгострой, увы, уже далеко не единственный, но проблема остается серьезной: работы на объекте прекратились еще в 2009 году, все инженерные требования по содержанию возведенных конструкций нарушены, возникла эрозия, существует серьезная угроза обрушения из-за вырытого во дворе котлована. В связи с этим планируется провести техническую экспертизу объекта, оценить все риски, связанные с безопасностью и возможностью его дальнейшего строительства. Решить проблему с долгостроем, который хорошо виден со многих точек города, власти намерены до проведения саммита ШОС и БРИКС.

«Речелстрой»: переоценили возможности рынка

ООО «Речелстрой», которое неоднократно сдвигало сроки сдачи домов в микрорайоне Чурилово, ищет инвесторов и ведет переговоры с банками, чтобы не допустить обострения ситуации. В настоящий момент речь идет строительстве 19 многоквартирных домов в разрекламированном микрорайоне «Чурилово LakeCity». «Застройщик переоценил перспективы рынка, а также свои финансовые возможности», — уточнил на профильном заседании заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль.

«Нам необходимо сформировать финансовую модель по достройке этих домов, в том числе с привлечением возможностей КЖСИ, но с обязательным условием возвратности средств. Активно включайтесь в эту работу», — поручил Борис Дубровский.

Напомним, ГУ МВД России по Челябинской области 19 мая возбудило дело по ч.4 ст.159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере») в отношении руководства «Речелстроя». Ранее прокуратура региона совместно с областным министерством строительства и инфраструктуры проверяла ход строительства микрорайона на соответствие федеральному законодательству. Ведомство установило, что из 19 возводимых домов по 17 сроки ввода в эксплуатацию неоднократно переносились, производство строительно-монтажных работ на 11 объектах приостановлено. Для финансирования строительства с декабря 2015 года по февраль 2016 года было заключено более 1,5 тысяч договоров долевого участия на общую сумму свыше 2 млрд рублей. По оценкам прокуратуры, этих средств было достаточно для завершения строительства, однако обязательства перед дольщиками исполнены не были.

Грянул «Град»: ищут инвестора

История с возведением дома на пересечении улиц Доватора и Воровского длится уже пять лет. Строительство началось в 2012-м году с привлечением средств порядка 70 дольщиков. Здание на 113 квартир должны были сдать в 2013-м году, затем сроки перенесли на 2014-й... В 2015-м году было зафиксирована остановка строительных работ на объекте.

«Руководству „Града“ мы давали неоднократно возможность выйти из этой ситуации. Предлагали решить вопрос по кредитованию, предлагали имущество продать, — сообщил на заседании у губернатора председатель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска Сергей Чигинцев. — Я лично с руководителем компании встречался неоднократно — пять-шесть раз точно садились за одним столом и каждый раз он уверял, что вскоре дом достроят. Назывались конкретные сроки, конкретные компании, конкретные банковские институты. Но в конечном итоге любая ситуация не может длиться вечно. И, к сожалению, учитывая то, что ни одно из обещаний не было выполнено, вынуждены были прибегнуть к крайним мерам, а именно к банкротству».

Когда проблема только обозначилась, на достройку требовалось около 30–40 миллионов рублей. Сейчас суммы уже гораздо выше — порядка 120–150 миллионов. Обанкроченной фирмой руководит конкурсный управляющий. Готовность первой очереди дома составляет 90 процентов, второй очереди — 70 процентов. Челябинские власти для завершения строительства ищут инвестора.

PS. Мы не стали включать в этот перечень дома в Копейске, хотя и в этом городе есть определенные проблемы — впрочем, более мягкого характера, чем на других точках. Ведутся работы на пяти многоквартирных домах на проспектах Коммунистическом и Славы, улицах Фонвизина и Чаадаева. «Несмотря на переносы сроков, застройщик заявляет о намерении сдать все дома. За исключением дома на Чаадаева, все объекты находятся в высокой степени готовности», — проинформировал глава Копейска Владимир Можин. Он также добавил, что застройщик подал еще девять заявок на строительство от разных юридических лиц, но в восьми случаях получил отказ.

В Государственной Думе РФ 21 июля 2017 года был принят закон по защите прав участников долевого строительства. Согласно этому документу, должен быть создан государственный компенсационный фонд дольщиков. Строительные компании должны будут отчислять в него 1,2% от стоимости квартир, а обманутые дольщики смогут получить из него финансовую помощь и вернуть свои средства в том случае, если застройщик окажется не в состоянии выполнять свои обязательства. Однако этот закон не распространяется на дольщиков, заключивших договоры до создания Фонда.

Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте в курсе самых интересных событий Челябинска и области

Комментарии 0