Непаханое поле

В Челябинской области спрос на загородную недвижимость превышает предложение

Развитие малоэтажного строительства в Челябинской области обсудили эксперты в рамах круглого стола на специализированной выставке «Избушка. Коттеджное строительство. Деревообработка», которая вчера открылась во ДС «Юность».

skmera.ru

Сразу же приободрил собравшихся Игорь Яцун, заместитель полномочного представителя НП НАМИКС в УрФО, отметив, что кризиса в строительной отрасли сейчас нет — есть лишь новые экономические реалии, и спрос в сегменте загородной недвижимости по-прежнему актуален.

По мнению Вахтанга Чикаберидзе, партнера компании DevelopmentPro, государству необходимо способствовать развитию именно коттеджного строительства (это диктует существующий спрос), что накладывает на бюджет определенные требования.

«Спрос — это звонки и показы — у нас увеличился, продажи тоже, — отмечает спикер. — Человек все равно при наличии возможностей выберет коттедж. Попросите ребенка нарисовать дом — и он нарисует маленький домик, а не девятиэтажку».

Однако сегмент, по словам экспертов, достаточно проблемный и не проработанный сегодня. При этом ситуация на Южном Урале аналогична ситуациям в соседних регионах.

«Есть большое количество заявленных поселков, которые осваиваются непонятно и хаотически. Это не то жилье, которое хотели бы люди, — считает Игорь Яцук. — Общерегиональная проблема — это отсутствие концепций и инфраструктуры. Ситуация везде недоразвита».

Андрей Бодрягин, управляющий партнер DevelopmentPro, член Общественного совета при минстрое региона отметил, что никакого предложения по «малоэтажке» на рынке нет — в регионе, по его словам, пустое поле.

«И чем больше проходит времени, — говорит Андрей Бодрягин, — тем меньше застройщики хотят делать поселки такими, какими они должны быть. Во-первых, годами не решается проблема инфраструктуры. Единственное, что может сделать застройщик — это размежевать землю, положить асфальт и распродать участки. Никаких поселков не появляется. Во-вторых, даже если титаническими усилиями возникают какие-то поселки, в любом случае там не появляется работы, „социалки“, и люди вынуждены ездить в город. Хотя жизнь показывает, что за последние три года число потенциальных покупателей склоняются в сторону покупки именно дома, а не квартиры. Но люди не хотят покупать землю. А предложение никто предоставить не может. Эта катастрофическая ситуация продлится еще долго. Я не верю в поддержку государства, ровно как и не верю, что кто-то придет и проложит какие-то сети. Выход только в консолидации участников рынка».

В частности, отмечают эксперты, уже объединяют свои усилия производители строительных материалов для возведения объектов застройщика и «соседи» по застраиваемой земле, чтобы протянуть газ.

В перспективе Андрей Фалейчик, заместитель начальника начальник Управления строительства регионального минстроя, пообещал поддержку со стороны государства:

«Мы понимаем, что фактически все затраты на создание инженерной и социальной инфраструктуры остаются за застройщиком. Естественно, самостоятельно застройщик не сможет реализовать документы территориального планирования. Если это комплексное развитие территории — то будьте любезны исполнить, если это небольшие малоэтажные поселки — по мере возможности бюджета поддержка будет оказываться».

На фоне инфраструктурных проблем часть рынка «забрал» у застройщиков и финансовый сектор.

«Остановлены программы ипотечного кредитования за пределами черты Челябинска, — поясняет Борис Валеев, руководитель проекта „Лесной остров“. — Это отрезало долю рынка в числе тех, кто хотел приобрести недвижимость по этим программам. Но представители Сбербанка и ВТБ заявили, что возобновят их. Загородные объекты все-таки не сопоставимы по стоимости с квартирами. Люди предпочитают использовать привеченные средства, а у банковского сектора произошла переоценка рисков».

Впрочем, эксперты сошлись во мнении, что если в строительной системе заработает сильная банковская структура, и будут аккумулированы средства, которые будут двигаться в отрасли специализировано, это повысит оплачиваемый спрос. А вот сможет ли за ним поспеть предложение — вопрос пока открытый.

Комментарии