Недвижимость

Евгения Парникова

Обозреватель издания «Челябинский обзор»

С 1 июля этого года «долевка» в привычном для россиян виде упразднена. Строящееся жилье больше нельзя купить напрямую у застройщика. Квартиры в новых домах теперь станут дороже, а часть девелоперов уйдет с рынка. Эксперты считают, что экономика региона может пострадать. Не все гладко и для, казалось бы, теперь более защищенных новым законом граждан.

Российское правительство ужесточило требования к жилищному строительству с целью решить проблему обманутых дольщиков. Основные изменения в сфере «долевки» произойдут через год: с 1 июля 2019-го. Но первые поправки вступили в силу с 1 июля на этой неделе. Прежде всего, по новым правилам продажа «долевок» напрямую застройщиком, как это было раньше, запрещена. Квартиру на стадии строительства все еще можно купить, но опосредованно: между застройщиком и покупателем встанут банки.

Теперь застройщику предлагается два способа реализации квартир в строящемся доме: продажа с банковским сопровождением или продажа через эскроу-счет. Первый способ предполагает перечисление покупателем средств на специальный счет, доступ к которому будет контролироваться банком. Это не счет застройщика, а счет конкретного строящегося объекта. Девелопер сможет использовать перечисленные туда средства только на этот объект и никуда более: это проконтролирует банк.

Второй способ — перечисление покупателем средств на эскроу-счет, к которому застройщик вообще не получит доступа до сдачи объекта в эксплуатацию. Девелоперам придется строить за свои средства или в кредит. В случае, если компания будет признана банкротом, покупатель сможет вернуть свои деньги, но не раньше. Именно этот способ останется единственным действующим с 1 июля 2019 года.

Между покупателем и застройщиком теперь встанут банки

Новые правила распространяются на объекты, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля текущего года. Квартиры в уже строящихся домах могут быть реализованы прежними методами. Но требования к компаниям-застройщикам ужесточаются уже сейчас для всех без исключений.

О том, что именно поменяется для девелоперов, «Челябинскому обзору» рассказала руководитель правового управления ООО «СК «НИКС» Марина Мацарская:

— Марина Леонидовна, какие изменения ждут девелоперов с 1 июля?

— Кратко сказать об изменениях достаточно сложно. Нас ждут структурные изменения и в правовом поле, и в самой системе жилищного строительства. Обязательным становится наименование «Специализированный застройщик», требование, чтобы компания имела опыт строительства не менее трех лет. По новым правилам запрещается строить более одного объекта одновременно. Кроме того, 27 июня Совет Федерации одобрил законопроект, который вводит обязательность целевых займов для застройщиков и требование о том, что авансовые платежи подрядчикам не должны превышать 30%, а административные расходы — 10%. Также вводится обязательное банковское сопровождение.

Но изменения коснутся не только застройщиков. Так, к примеру, компенсационный фонд теперь будет обеспечивать только квартиры до 120 кв. м. При этом размер компенсации жилья рассчитывается не от стоимости кв. м., указанной в договоре, а от цены, установленной Министерством тарифного регулирования. А она значительно ниже рыночной. По Челябинску, например, эта цифра составляет 31 750 рублей за один «квадрат». По прежним правилам страховка оформлялась на цену договора и покрывала всю стоимость квартиры независимо от ее метража. Она полностью компенсировала расходы дольщика.

— Как новые правила повлияют на сферу строительства и девелоперов?

— Многие застройщики уйдут с рынка, это прогнозировалось еще больше года назад. Речь идет о небольших компаниях, которые не смогут выполнять все требования законодательства. Не будет появляться новых застройщиков из-за требования к трехлетнему опыту в строительстве, а также из-за отсутствия поддержки новых компаний в банковском секторе.

— Прогнозируется ли рост цен на жилье в новостройках, на сколько процентов ориентировочно?

— Роста цен на новостройки, к сожалению, не избежать. Новые правила уже сейчас вынуждают многих застройщиков продавать только готовое жилье. Деньги на строительство девелоперы берут в банках под процент. Таким образом, в стоимость квартиры как минимум будут включены расходы на кредитование. Полагаю, рост цен на новостройки составит не менее 10%.

Цены на новостройки из-за нововведений могут вырасти на 8–10%

Президент Российской гильдии риэлторов Арсен Унанян подтвердил, что новое жилье теперь может подорожать — это неизбежный побочный эффект от реформы. По его мнению, удорожание составит 7–8%. Кроме того, многие застройщики просто откажутся продавать жилье на стадии строительства, потому что это им будет невыгодно. Так население потеряет возможность сэкономить до 30% средств: такова сейчас разница между сданным в эксплуатацию и строящимся объектом в зависимости от степени готовности.

«Количество застройщиков в регионе теперь, скорее всего, уменьшится. Это плохо для региональной экономики, потому что будут потеряны рабочие места. Безопасность дольщиков, открытость сделок — это очень важно, но государство должно поддерживать строительную отрасль, давать ей развиваться. А сейчас все делается для того, чтобы средства по максимуму проходили через банки. Финансирование застройщиков ведется на очень плохом уровне», — считает эксперт.

По официальным данным, число обманутых дольщиков в России превышает 80 тысяч человек, по неофициальным — доходит до 200 тысяч. В Челябинской области в настоящий момент насчитывается 3 тысячи 823 дольщика, чьи права нарушены. В так называемую «дорожную карту» по выполнению обязательств перед дольщиками включены 36 домов, расположенных в Челябинске, Копейске, Миассе и Чебаркуле.

Долгострои Челябинска: что дальше?

Рынок восстанавливается?

В Челябинске открылась выставка «Ярмарка недвижимости»

Квартиры, которые не продаются

Сроки экспозиции выставленных на продажу квартир в Челябинске увеличились как минимум вдвое

Долго, недорого, торг уместен

Главные тренды рынка жилой недвижимости

Челябинск — Краснодар: как грамотно переехать

Кадастровая стоимость земли: зачем её нужно и можно снизить

Как взыскать неустойку с застройщика?

«Центр правовой и финансовой защиты» в Челябинске оказывает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Потерять в ставке, но сохранить стабильность

Лучше меньше, да лучше

Тенденции на рынке элитной недвижимости Челябинска

Квартира по обмену

«Гринфлайт» отойдет магнитогорцу?

Крупнейший застройщик Челябинска может сменить владельца

Домик у озера

Какие программы предлагают банки для покупки «загородки»

Заплатить или сэкономить? Рискнуть или выбрать профессионалов?

Рецепты приготовления квартиры

Кто главный экспонат?

В Челябинске открылись сразу две межрегиональные специализированные выставки: «УралСтройЭкспо-2016» и «Ярмарка недвижимости»

Сам себя не оценишь

Жилую недвижимость Челябинска классифицируют

Стройка снизится, а потом все будет хорошо

В Челябинске прошел круглый стол «Строительство и недвижимость: работа в условиях нестабильной экономики»

Кризис стройке не мешает?

Строительный бум в Челябинске продолжается, несмотря на сложности

Жить по-королевски

Новое качество жизни: спросите новосела

Мнение

Интервью

Популярное