Сам себя не оценишь

Жилую недвижимость Челябинска классифицируют

Сегодня любой застройщик может назвать свой дом элитным, огородив его забором. Покупатель, порой видящий будущее жилье только на бумаге, может быть сильно разочарован после заселения. Риелторы и представители стройиндустрии отмечают: нужно четкое разграничение, по каким критериям определить «звездность» квадратных метров.

Ярослав Наумков

Дело доходит до смешного. В 2014 году УФАС Кировской области возбудила административное дело по рекламе, в которой предлагаемая земля в коттеджном поселке «Королев» была названа «элитной» и «мечтой любого короля». Документально «элитность» поселка никак не подтверждалась. А в законе «О рекламе» подробно прописано, что информация должна быть достоверной и содержать соответствующие действительности сведения.

В 2002 году была разработана методика классификации строящихся домов, согласно которой жилые объекты делятся на «массовые» и «повышенной комфортности», рассказал директор по развитию риэлторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. Первая категория включает в себя эконом сегмент и средний. По сути, они отличаются друг от друга лишь площадью.

С домами бизнес и элитного сегмента, которые подразумевают ту самую повышенную комфортность, дела обстоят куда сложней. Тепло в квартиры должно поступать от автономной котельной, дом должен иметь аварийное электроснабжение, не говоря уже о строительных и отделочных материалах от ведущих мировых производителей. Причем, в элитных домах должно быть больше одного парковочного места на каждую квартиру, а сама парковка должна быть теплой. Желательно, чтобы там же была автомойка и даже экспресс-сервис. Жилой дом, называемый «элитным» должен быть построен по индивидуальному проекту.

На практике эти критерии остаются достаточно условными. Кроме того, особенности каждого города разные и то, что для Москвы может быть в порядке вещей, не всегда может быть осуществимо в Челябинске. Во-первых, это довольно хаотичная застройка: элитный дом может стоять среди хрущевок, а хорошие площадки не используются под жилую недвижимость. Во-вторых, в суровом городе практически нет хороших видов из окон: заводские трубы или еще один такой же дом. Есть некоторые исключения, например, дома на улице Лесопарковой. И, наконец, отсутствие конкуренции среди архитекторов. Из-за пробелов в законе, защищающем авторские права, проекты нередко копируются.

«Покупатель, не зная критериев элитной недвижимости, попадается на уловки и приобретает далеко не жилье повышенной комфортности. Именно поэтому и нужна классификация, которая станет общим видением рамок на рынке недвижимости. В российском законодательстве уже есть нормативные документы, которые могут послужить канвой для создания классификации в Челябинской области», — прокомментировала директор сети офисов «МИЭЛЬ» в Челябинске Ирина Сухорукова.

«Классификация жилой недвижимости поможет сориентироваться во всем многообразии жилья не только специалистам рынка, но и покупателям. На мой взгляд, необходимо учитывать не только местоположение и качество объекта, но еще и планировку квартир, поскольку покупатель на это обращает не меньшее внимание», — добавила президент НП Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал», директор АН «Компаньон» Елена Головкова.

Среди застройщиков есть и те, кто относится к идее классификации скептически. В строительной отрасли кризис не закончился, и для нововведений сейчас не лучший момент.
«Классификацией нужно заниматься, это интересно. Конечно, отделять бизнес-класс от комфорт-класса необходимо, но насколько это актуально сегодня? Никто не собирается строить элитное жилье сейчас, потому что его некому продавать. Жители города не готовы платить за дорогие „квадраты“, а себестоимость строительства и средняя цена по городу только усложняют продажу элитной недвижимости», — прокомментировал генеральный директор компании «Майлстроун Девелопмент» Григорий Чурбаков.

По словам главного архитектора Челябинска Николая Ющенко, панельное домостроение является самым дешевым и быстровозводимым, но сейчас темпы возведения «панелек» снижаются. «70 процентов челябинских домов лет десять назад строились из панелей. Для меня как для архитектора — это было настоящей болью. Сейчас этот показатель удалось снизить до 58 процентов. Нам необходимо менять облик города, чтобы у покупателей был выбор», — отметил спикер.

На круглом столе прозвучало несколько важных предложений — создать некую рекомендацию для застройщиков, развивать архитектуру города и внести изменения в закон об авторском праве в области архитектуры. Эксперты утверждают, что челябинцы готовы вкладывать деньги в новые форматы жилья, поэтому нужно проводить конкурсы новых проектов между архитекторами. В 2015 году 18 процентов покупателей нового жилья в Екатеринбурге — челябинцы. То есть из города «утекло» примерно 20 миллиардов рублей. По итогам встречи участники рынка недвижимости предложили организовать рабочую группу, которая займется разработкой критериев классификации.

Председатель Комитета по градостроительству и вопросам строительной отрасли ЧРО «Опоры России» Андрей Бодрягин назвал классификацию жилой недвижимости инструментом для трансляции в законодательную среду. «Если комиссия по градостроительству станет работать с нами, то будет проще», — добавил он.

«Необходимо разработать механизм внедрения данной классификации. Каждый дом должен иметь точный состав квартир, тогда все застройщики будут понимать, сколько можно продать квартир престижного класса, эконом-класса и социальных квартир. Тогда экономика будет понятна покупателям, производителям стройматериалов и властям, у которых в руках появится новый рычаг регулирования застройки Челябинска», — подчеркнул заместитель председателя комиссии по градостроительству Челябинской городской Думы Александр Павлюченко.

Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте в курсе самых интересных событий Челябинска и области

Комментарии 0

Новости

Главное