Жителям предъявят спецсчета

Челябинцы уже смирились с новым платежом в квитанциях за квартплату «за капитальный ремонт», но куда уходят средства, до конца никому не понятно. Пресс-конференция «Специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома при управляющей компании» приоткрыла «завесу тайны» формирования Фонда капремонта.

kartalinka.ru

«Открытие спецсчетов, где владельцем является управляющая компания — вопрос достаточно актуальный», — пояснил Дмитрий Холод, председатель постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству и природопользованию Челябинской городской Думы. Он сослался на замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Андрея Чибиса, который не так давно отмечал, что открытие специальных счетов является приоритетным направлением, поскольку у собственников появляется больше возможностей управления денежными средствами на капитальный ремонт.

В Челябинской области 536 счетов, собственником которых является Региональный оператор капитального ремонта, а количество специальных счетов от управляющих компаний очень невелико — примерно один процент от общего числа. Связано это с низкой осведомленностью граждан, хотя преимуществ у «перехода» на счет УК намного больше.

Константин Смирнов, генеральный директор ООО «ДЕЗ Калининского района», заметил, что для каждого дома есть своя программа капитального ремонта: «Собственники домов видят, что капремонт будет производиться через 10–15 лет, а платить нужно уже сейчас. Конечно, возникают вопросы. Жилищный кодекс дал возможность переводить средства на специальный счет управляющей компании, средствами которого смогут распоряжаться собственники самостоятельно. Выгоднее открывать счет тем домам, на наш взгляд, кому нужен ремонт после 2025 года, чтобы средства успели скопиться».

Уровень доверия к программе капремонта довольно низкий, отметили участники пресс-конференции. Однако основные опасения — «За мои деньги будут чинить другие дома» — больше не оправданы, поскольку специальные счета решают проблему «непрозрачности» перевода денежных средств. Если собственник делает платеж за капитальный ремонт в управляющую компанию, то есть только за свой многоквартирный дом — значит, сможет увидеть, куда уходят его деньги: УК ежеквартально отчитывается перед собственниками и перед Госжилинспекцией.

«Люди сегодня не готовы платить куда-то там, а если это спецсчет их дома, а банк и законодательство гарантируют сохранность денег — количество желающих увеличивается, — подчеркнула Зульфия Арефьева, начальник отдела управления спецсчетами ООО „ДЕЗ Калининского района“, — Если раньше мне приходилось звонить в Советы домов, то сегодня они звонят сами и подают заявки».

Кроме того, спецсчет позволяет проводить ремонтные работы по мере необходимости. Например, если сломался теплообменник или «прохудилась» кровля, а на счете уже скопились средства — ремонт будет сделан быстро.

У управляющей компании вместе со спецсчетом появляется и новый перечень обязанностей: «После поступления заявки на открытие спецсчета, нам необходимо помочь жильцам с организацией общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, затем открыть специальный счет в банке, уведомить Регионального оператора. Через год организовать перевод денежных средств, накопленных у Регоператора, на наш спецсчет. Мы должны отслеживать перевод денежных средств от муниципалитетов, работать с должниками, вести прием жителей по вопросам капитального ремонта, ведь пока собственник не увидит, грубо говоря, рубль в квитанции — вопросов не возникает. А потом приходится разъяснять», — пояснил Константин Смирнов.

Управляющая компания не просто собирает деньги и общается с жильцами, также она может предложить собственникам оптимальную программу ремонтов дома на основании актов технического осмотра: что нужно делать в первую очередь, а что можно пока отложить. Совет дома может регулировать платежи за капремонт. Допустим, если жильцы хотят поменять теплообменник, то, договорившись о цене, могут повысить платеж, чтобы установить необходимое новое оборудование в кратчайшие сроки.

Важный момент — открывать спецсчета можно лишь в определенных банках. Это должны быть российские кредитные организации, величина собственных средств которых составляет более 20 миллиардов рублей. Предусмотрены и депозиты, частично компенсирующие инфляцию. «Банк не будет проводить платежи без наличия протокола решения собственников об открытии спецсчета. Поэтому сомнения о сохранности средств исключаются, — пояснил Андрей Слободчиков, заместитель директора Челябинского РФ АО „Россельхозбанк“, — Кроме того, что мы сохраняем средства собственников, мы еще и начисляем от 2 до 5% на остаток на счете».

Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил, что квартиры в домах после капитального ремонта будут дороже примерно на 30%. «В нашем городе уже есть объявления „Дом такой-то, капремонт был“ — это преимущество! Особенно покупатели обращают внимание на лифты и кровли, поэтому, вполне возможно, что дома после капитального ремонта будут дороже», — прокомментировал Дмитрий Холод.

«Цены на рынке зависят от спроса и предложения, — отметила Анна Шипина, руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН „РиэлтСтройком“, — Безусловно, вторичная недвижимость после капитального ремонта будет пользоваться большим спросом и возможно будет дороже, но не на 30%, по моему мнению. При покупке недвижимости учитывается много нюансов, кроме проведенного или не проведенного капитального ремонта».

«Покупатель оценивает не только состояние дома, — подтверждает Елена Головкова, Президент НП РГР „Южный Урал“, директор АН „Компаньон“. — Другие рыночные показатели, такие как местоположение, транспортная доступность, состояние самой квартиры тоже учитываются. Сегодняшние клиенты предпочитают все-таки более свежие дома, которым еще долго ждать капитального ремонта».

Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте в курсе самых интересных событий Челябинска и области

Комментарии 0