«Совместными усилиями можно выйти из любой ситуации»

Что риэлторы думают о ценах на недвижимость

В Челябинске завершил работу Южно-Уральский межрегиональный форум по недвижимости — 2015. Два дня на площадке гранд-отеля «Видгоф» руководители и специалисты недвижимости обменивались опытом, получали новые эмоции и знания, завязывали полезные контакты. Говорят, оргкомитет никогда не получал столько звонков от желающих участвовать в форуме.

rgr74.ru

Форум оказался самым массовым за всю свою историю, признался Арсен Унанян, член правления общероссийской общественной организации «Опора России», вице-председатель ее челябинского отделения. Как отмечают организаторы, более 350 участников из Екатеринбурга, Еткуля, Копейска, Кыштыма, Магнитогорска, Миасса, Чебаркуля и Челябинска зажглись идеей единения, профессионализма и креатива. А на пленарной части мероприятия изъявили желание присутствовать даже некоторые чиновники, чтобы послушать, как видит ситуацию на рынке недвижимости риэлторское сообщество.

«Приехали партнеры из Екатеринбурга, на кого, собственно, мы и ровняемся, потому что рынок там достаточно давно считается очень качественным и профессиональным в плане отношений между риэлтерскими компаниями, застройщиками и клиентами», — отметил Арсен Унанян.

По его словам, основная задача всех сторон сегодня — не дать рынку недвижимости понести серьезные потери, потому что это один из важных векторов развития нашего государства: это и рабочие места, и доступность жилья и те же налоги, поступающие в бюджет. Этот тренд — развитие подобных взаимоотношений — начал развиваться в кризис 2008 года, когда пошли первые форумы и встречи с региональными властями. В том числе, ранее было подписано соглашение между правительством Челябинской области и «Региональной гильдией риэлторов «Южный Урал».

«Мы плотно обмениваемся информацией. К примеру, работаем с Челябинским областным фондом имущества, консультируем их, помогаем главам на местах, и сегодня ряд наших членов входят в различные профильные комиссии. Это говорит о том, что мнение риэлторского сообщества важно властям, и правительство области сегодня все-таки начало плотно консолидировать риэлтерское и строительное сообщество. Совместными усилиями можно выйти из любой ситуации», — не сомневается Арсен Унанян.

Как отмечает Лейла Рудь, директор АН „Стрижи“, сейчас все только начинается, и те нерадостные процессы, которые идут в экономике, ударят по отраслям ближе к лету:

«У нас был очень ажиотажный декабрь и безумно ажиотажное закрытие года, и мы в ноябре-декабре фактически оформляли сделки за весну. Кому-то это дало запас, но сейчас этот перегиб начал снижаться».

В риэлторском бизнесе, говорит эксперт, однозначно будет чистка рынка — как и по всем отраслям. Выживут самые стойкие компании, и это, по словам Лейлы Рудь, нормальное явление в сложной экономической ситуации. Так, в 2008 рынок Челябинска стали покидать федеральные франшизы, недостаточно уверенно закрепившиеся на местном поле. С ценообразованием на рынке недвижимости тоже все сильно усложнилось.

«Квартиры, с одной стороны, продаются, но мы же все понимаем, что 98 процентов квартир, а может, и все 99,9 — переоценены. — говорит Василий Олейников, генеральный директор АН „Рио-Люкс“ (Магнитогорск, Екатеринбург, Уфа), — Как клиенты оценивают квартиры?.. Они обычно смотрят на сайте похожие предложения. А чтобы сравнение было корректным, нужно как минимум посмотреть срок экспозиции — сколько „стоИт“ эта квартира. Сейчас срок экспозиции увеличился. В Магнитогорске, к примеру, он составляет по однокомнатным квартирам в среднем 30 дней, в Челябинске, думаю, 45-60 дней».

По словам эксперта, покупательская способность упала примерно на 20%. Похожая динамика по всем городам, но это совершенно не означает, что цена на квадрат резко упадет в сопоставимых величинах.

«Даже на падающем рынке можно найти свою нишу и спокойно продавать, если есть системность в рекламе и отработке каких-то профессиональных моментов. Если мы при этом подтвердим результат прошлого года — это будет очень хорошо, если провалимся на 10 процентов — тоже будет нормально», — считает Василий Олейников.

«Спрос однозначно падает, но мы в любом случае можем приспособиться, и можем продавать, — также считает Лейла Рудь, но добавляет, что времени, усилий и, возможно, уступок, при реализации объектов недвижимости сегодня потребуется больше. — Просто бывают те моменты, когда нам не нужно приспосабливаться, рынок идет наверх, и никто не думает о ценообразовании, переоценена ли квартира. Если клиент не торопится, она просто достоит до своей точки и будет продана».

«Основная наша задача сейчас — мы хотим подтолкнуть игроков к сотрудничеству, тем самым не дадим сильно просесть рынку. Мы сможем опустить стоимость квадратного метра, стоимость за услуги и ипотечную процентную ставку, что реально сделать только при объединении усилий. Если мы будем работать по отдельности, то будем тратить на это значительно больше времени, и издержки увеличатся», — акцентирует Арсен Унанян.

Речь и о межрегиональных сделках, и о сотрудничестве риэлторских компаний в границах Челябинской области, и о взаимоотношениях с застройщиками и банками. Исходя из той логики, чем больше на рынке объем информации, тем существеннее можно снизить все издержки.

Добавим, что сейчас мы готовим более подробный материал о трендах рынка недвижимости, который выйдет в печатной версии издания в четверг и будет также выложен на нашем сайте.

Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте в курсе самых интересных событий Челябинска и области

Комментарии 0

Новости

Главное