Квартиры, которые не продаются

Сроки экспозиции выставленных на продажу квартир в Челябинске увеличились как минимум вдвое

На днях один из порталов Челябинска провел любопытное исследование. Аналитики сайта N1.ru выяснили, как долго приходится продавцам квартир ждать своих покупателей. Выводы удивили. Дольше всего продается вторичное жилье в Советском районе. На это уходит, в среднем, 100 дней. Если говорить о новостройках, то здесь замыкающим в рейтинге стал Калининский район. Там жилье не могут распродать почти по 4 месяца.

Что касается самых «быстропродаваемых» районов, то на вторичном рынке максимально оперативно продаются квартиры в Курчатовском районе. Жилье здесь находит новых собственников примерно за 80 дней. Рекордсменом среди новостроек оказался Металлургический район. Здесь первичные квартиры разбирают за 76 дней. Довольно быстро уходят из продажи новые квартиры в Курчатовском (78 дней) и Тракторозаводском (79 дней) районах.

О «медвежьих углах» и популярных кварталах

Такое распределение по срокам экспозиции челябинские риелторы объясняют довольно просто. В Металлургическом районе застройщики сдают очень скромный объем новых объектов, что сформировало определенный дефицит. Плюс к этому жилой фонд района с каждым годом ветшает все больше. Это и обусловило столь быструю относительно остальных районов Челябинска продажу квартир.

Калининский район, как известно, «перетянул» на себя основную часть строительных проектов города. Несмотря на то, что место удобное и привлекает к себе внимание покупателей, на сделку соглашаются немногие. И дело не только в злополучном жилом комплексе «Академ Riverside».

«В этом районе выставлено довольно много квартир большого метража от разных застройщиков. Они попросту не всем сегодня по карману, — рассуждает директор по развитию РК „Служба недвижимости“ Денис Стукалов. — Еще одна причина того, что „первичка“ здесь простаивает: покупателей пугают объекты на низкой стадии готовности. Продажи идут там, где дом практически достроен. Поэтому интересных ликвидных предложений на первичном рынке практически нет».

Для владельцев вторичных квартир в Советском районе тоже наступили не самые радужные времена. За близость к центру города продавцы обычно запрашивают кругленькую сумму, даже если состояние самого объекта посредственное, а дом — старый. Но покупатели не соглашаются на сделку без скидок и нередко подбирают себе жилье в других районах Челябинска.

По словам Дениса Стукалова, при правильно выставленной цене больше шансов продать квартиру в домах, находящихся в районе ЦПКиО им. Гагарина, неподалеку от пересечений проспекта Ленина с другими улицами, на Худякова и т. п.. Но и в центре есть места, которые редко вызывают интерес покупателей. Например, некоторые дома на улице Российская, которые находятся вдали от остановок общественного транспорта. Та же судьба у ряда кварталов в районе АМЗ, в Ленинском районе вблизи от остановки КПЗиС и других отдаленных мест.

Цена ожидания

Среди риелторов есть такой ориентир: если квартира эконом-класса не продается в течение 2-3 месяцев, значит, с объектом что-то не то. В отношении более дорогой недвижимости срок экспозиции может составлять 6-12 месяцев. Эксклюзивные объекты могут висеть в объявлениях о продаже недвижимости от 1 года. Но сейчас, когда экономика России продолжает свои кульбиты, продать квартиру стало намного сложнее. Представители рынка недвижимости заметили, что сроки экспозиции объектов увеличились практически вдвое.

Руководитель АН «ДомИнвест» Лев Шпайзман отмечает, что многие собственники не готовы расставаться со своими «квадратами» за счет снижения цены. Это и становится в большинстве случаев причиной несостоявшихся сделок.

«Любой объект можно продать. Даже с видом на кладбище и даже в кризис. Тут важно правильно выставить цену: ее вообще лучше не называть, пока не пройдет подробного осмотра объекта, — говорит собеседник. — Нужно сравнить, сколько аналогичных предложений выставлено на продажу в этом же районе, понять, как давно они „висят“ в объявлениях. И только после подробного анализа будет понятно, адекватна ли цена рынку. Если собственник не соглашается по рекомендации снизить цену, он может мечтать о своей прибыли и дальше. Роста цен на жилье в обозримой перспективе не ожидается, но зато есть риск потерять момент выгодной продажи. Спрос на самом деле ощутимо упал, и это заметно по снижающемуся числу показов квартир».

В условиях экономической стабильности считается нормальным, если квартира эконом-класса продается в течение 3 месяцев, более дорогое — до 6 месяцев, а элитное — до года.

Несмотря на печальную ситуацию со спросом, рынок жилья все же не замер. Большое количество сделок проводится с теми, кто готов улучшать свои жилищные условия. Так, можно весьма выгодно переехать из однокомнатной квартиры в «двушку» и даже «трешку». Ведь из-за снизившихся цен размер доплаты при сделке будет не таким большим, как раньше.

Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте в курсе самых интересных событий Челябинска и области

Комментарии 0

Новости

Главное