На чьи деньги будет строиться жилье?

На рынке жилья готовится очередная реформа: девелоперам хотят запретить продавать людям недостроенные квартиры. К 2020 году предлагается полностью избавиться от понятия долевого строительства. Это означает, что застройщики смогут продавать объекты только после их ввода в эксплуатацию. Есть прогнозы, что цены на жилье сильно подскочат вверх: в регионе, по оценкам, единицы строительных компаний возводят дома за счет оборотных средств.

Первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов на днях провел заседание Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, на котором и было озвучено данное решение.

Изменения в 214-ФЗ приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. С 2016-го по 2020-й может действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке (а из банка — направляться на проектное финансирование) и под банковскую гарантию.

Добавим, Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вступил в силу 1 апреля 2005-го, а с 1 января 2014 года его дополнили так, чтобы дольщики чувствовали себя более защищенными: теперь девелоперу, продающему квартиры в недостроенном доме, необходимо иметь поручительство банка, соглашение со страховой компанией или состоять в Обществе взаимного страхования (ОВС) застройщиков.

Страхование в ОВС подразумевает, что в случае неисполнения обязательств перед дольщиками одним из застройщиков все обязательства по завершению проекта возьмут на себя другие члены общества.

 

Юрий Десятков, гендиректор НП СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири»:

«Инициатива положительная, на конечной стоимости жилья она никак не скажется. Государство сейчас просто официально приняло решение уйти от ответственности. Сегодня не тот период, чтобы бюджет мог участвовать в решении жилищных проблем. К тому же, практически все государственные программы, связанные с улучшением жилищных условий социально незащищенных категорий граждан, на сегодняшний день почти завершились. Ответственность перед дольщиками ранее предполагалось переложить на страховые компании. Но, как выяснилось, нет таких страховых компаний, которые могли бы потянуть большую стройку. Условно говоря, есть человек, который хочет купить квартиру, и есть застройщик, который хочет получить прибыль — посредник в виде государства тут неуместен, он был подтянут Федеральным законом искусственно. Человек, имеющий на руках определенную сумму денег, открывает депозит в банке, а банк на сумму этого депозита кредитует строительную организацию, которая при этом обходится без оформления договора долевого участия. Это нормальная схема, которую уже давно практикуют питерцы и москвичи. Челябинские застройщики тоже начали ее внедрять».

 

Владимир Истомин, директор ЗАО «Мечелстрой»:

«Мое мнение — инициативу не проведут. Потому что в качестве следствия мы столкнемся с повышением стоимости квадратного метра. Застройщикам придется привлекать кредитные ресурсы под банковский процент, который сейчас составляет от 14 до 18% — ровно на эту сумму и повысится стоимость метра. Естественно, снизится и спрос. В то время как уже сейчас далеко не многие компании могут позволить себе возводить дома на оборотные средства. Условно, на деньги компании можно строить 1-2 дома, а если речь идет о 3-5 домах, компаниям так или иначе приходится привлекать средства дольщиков».

 

Елена Калинина, директор АН «Инженер»:

«Все это выглядит как дань моде, не для российских реалий, во всяком случае, пока. Помните, как нотариат вводили и с горем пополам кое-как ввели?.. В целом, главная задача государства — сделать жилье для своих граждан доступным. Привлекая средства дольщиков, застройщик не платит процентов — это фактически беспроцентное кредитование. А коммерческие кредиты, которые придется привлекать после отказа от договоров долевого участия, недешевые. Поэтому пока ничего хорошего в этой инициативе я не вижу. Проблема обманутых дольщиков хоть и есть, но она не переросла в катастрофу. Введено страхование ответственности строительных компаний, покупатель может выбрать застройщика и принять решение о покупке дома на той или иной стадии строительства. Все это можно регулировать. При этом неясно, почему бы авторам инициативы не предусмотреть возможность заключения договоров на каком-нибудь строительном цикле: например 30% готовности дома. Некоторые банки так и поступают, кредитуя строительные организации».

 

Игорь Чернядьев, директор Центра Недвижимости «Форум»:

«Информация об отмене института долевого строительства пока в любом случае предварительная. Законопроекта еще нет. Возможно, кому-то просто потребовалось, что называется, прозондировать почву. Второй вариант, почему вдруг об этом сейчас заговорили, — лоббирование банковских структур для привлечения длинных кредитов. Наконец, в-третьих, когда что-то запрещают — должны предлагать альтернативу. Думаю, в России может появиться новый инструмент, позволяющий застройщикам массово вводить в эксплуатацию квадратные метры».

Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте в курсе самых интересных событий Челябинска и области

Комментарии 0

Новости

Главное