Предоплаты больше нет…

В Челябинске просели продажи жилья за полную стоимость

Как в Челябинске просели продажи жилья за полную стоимость, сколько челябинских застройщиков снизили цену и на что надеются риелторы.

nedv.info

Только в долг, только в кредит

Квартира, которую оплатили целиком, — теперь это, пожалуй, самая желанная и редко осуществляемая мечта застройщиков и риелторов. До 85% всех российских новостроек уходит через ипотеку — таковы данные, которые приводит РБК со ссылкой на зампреда правительства Мособласти Германа Елянюшкина. В исследовании чиновника есть и другие интересные цифры — так, порядка 15% новостроек уходят по зачетным схемам подрядчикам. Для сравнения: в 2014 году новостройки уходили по ипотечной схеме в 50-60% случаев. Кстати, зампред ожидает обрушения показателя по продаже нового жилья с 3 триллионов рублей в 2014 году до одного. Все эти цифры говорят, в сущности, об одном: платежеспособных россиян осталось очень немного. А те, у кого еще есть свободные средства, не торопятся смотреть в сторону жилья.

Подмеченная в Москве тенденция довольно быстро дошла и до Челябинска. «Ровно год назад на рынке жилья был большой процент именно ипотечных сделок. И он резко нарастал: это говорило о том, что у людей с наличными все довольно плохо, приходится брать кредиты, — делится наблюдениями руководитель АН „Дом-Инвест“ Лев Шпайзман. — Даже если сейчас приходит человек с наличкой, далеко не всегда это сбережения, снятые с банковского счета, или другие свободные средства. Зачастую это деньги, вырученные с продажи других активов: вторичного жилья, автомобиля и прочее. То есть так или иначе все равно сделки сводятся к ипотеке».

По примерным подсчетам руководителя компании недвижимости «Ключ-Инвест» Александра Чернова, число покупателей жилья с «живыми» деньгами сейчас очень мало — не более 20-25. «Это, в основном, люди с области или других городов России, которые либо берут жилье для своих детей, либо просто сохраняют деньги в нашей недвижимости — мы пока еще один из самых дешевых миллионников в этом сегменте», — поясняет ситуацию эксперт.

О ценах

За прошедшее лето стоимость «квадрата» жилья на вторичке стала меньше, чем в новостройках — таковы данные РК «Служба недвижимости». Так, вторичное жилье за последние три месяца подешевело в среднем на 3,5%, а с начала года — на 4%. Дешевело все: от эконом-вариантов до элиток.

К июлю объем предложения на рынке вторичного жилья снизился по отношению к июню на 7-12% и составил 17 027 квартир. Этот показатель сопоставим с показателем на осень 2014 года. На Калининский и Курчатовский районы — тот самый «Северок» — приходится 42% предложения, на Центральный и Советский — 19%, на производственные районы — 39%.

Первичка за лето тоже немного подешевела. Хотя темп прироста составил +0,38%, он был связан с отменой весенней акции в ЖК «Академ Riverside» и «Парковый 2». Без учета изменения цен в данных ЖК темп прироста составил — 0,38%, в т. ч. −1,12% для массового сегмента и 0,03% для сегмента повышенной комфортности. С начала года цена «квадрата» сократилась на 3,2%. Средняя цена за «квадрат» — 47 717 руб., в том числе 43 519 руб. — для домов массового сегмента, 53 518 руб. — для домов повышенной комфортности.

За лето доминирующая доля застройщиков (47%, или 18 СК) снизила цены на представляемые объекты. 11 фирм (29%) не изменили цены, еще 9 застройщиков (24%) решили, что самое время поднять цены.

Тем временем, риелторы замечают, что краны на многих стройках теперь уже крутятся не так активно, как раньше. Сегодня объем первичного рынка жилья — это 228 новостроек (1895 тыс. кв. м). Из них степень готовности более 30% замечена на 133 домах. Официально число замороженных объектов пока не растет и по-прежнему составляет 11 штук.

Кто покупает жилье?

Разумеется, не все россияне внезапно обеднели из-за кризиса и вынуждены брать ипотеку. Но на тех, у кого наличные «в чулке» еще остались, риелторы особых надежд не возлагают: ситуацию эти «денежные» покупатели не спасут. «Клиенты, у которых есть свободная „наличка“, прекрасно понимают, что происходит в стране, — говорит Лев Шпайзман. — На падающем рынке вкладываться не имеет смысла. Резон появится, когда рынок упадет. Но где это „дно“, вам никто не скажет. Машин с казахскими номерами вижу в Челябинске, конечно, много, но массовой скупки квартир казахами, как в прошлом году, я не наблюдаю. В Казахстане сейчас тоже не все хорошо. Если будет сильная девальвация с долларом от 100 рублей, то, возможно, это вызовет небольшое оживление на рынке. Но это, опять же, краткосрочно: на пару месяцев».

Между тем, небольшое оживление на рынке жилья в Челябинске все же было. Это традиционное явление: конец лета-начало осени принято считать сезоном высокой деловой активности. «Люди немного отошли от кризисной паники, — подтверждает Александр Чернов. — Спрос на жилье формируют, в основном, люди с области, а также те, кто начинают улучшать свои жилищные условия. Для последней категории происходящее на рынке особенно позитивно. На рынок вернулись обменные сделки, а размер доплаты за новое жилье сократился. Местами даже на 10-20%. Таким образом, даже несмотря на непростой процесс получения ипотеки и не всегда привлекательные условия, можно стать владельцем жилья по хорошей цене».

Спикер также указывает еще на одну особенность. Среди действительно интересных предложений по жилью есть варианты покупки коммерческой недвижимости. Например, имея на руках 500-600 тысяч рублей, можно купить небольшой офис с готовым арендатором.

Тяжелое прошлое, туманное будущее

О том, что ждет рынок недвижимости и экономику в целом ближайшей осенью, эксперты говорят с осторожностью. Однако очевидно, что доступным жилье не становится, ставки по кредиту растут, а некогда платежеспособное население беднеет и с ужасом ждет новых санкций. Некоторые замечают, что пока события развиваются по сценарию прошлого года. Рост стоимости доллара в связи с нашей импортозависимостью толкает бизнес на заявления о том, что поднимутся цены на товары. А это дает рост инфляции. «С ней государство пока борется только повышением ключевой ставки. Ни к чему хорошему это не приводило: у нас дорожают и перестают выдаваться какие-либо кредиты, изымаются деньги из экономики и все тормозится», — рассуждает руководитель АН «Дом-Инвест».

Однако не все считают, что перевод накопленных рублей в доллар сегодня — лучшая возможность. «Могу сказать одно: вкладывать нужно туда, в чем ты разбираешься, — говорит Александр Чернов. — Мое личное мнение: если я разбираюсь в недвижимости, то здесь и стоит попробовать свои силы. Если что-то не выгорит, то виноват буду только я. Зато потом смогу проанализировать опыт и сделать выводы».

Тем временем многие россияне поддались валютной панике. Даже с ценой более 70 рублей доллар находит своих покупателей. В Кремле своих граждан снова успокаивают — ничего страшного не происходит. «Это нужно пережить», — говорится в сообщении Министерства финансов.

 

Комментарии 0