Снять подешевле? Не вопрос!

Аренда жилья в Челябинске дешевеет

Аренда жилья в Челябинске дешевеет. Ее не сможет подстегнуть даже наступление осени и миграция в областной центр студентов. Почему так происходит? Оценку ситуации дают эксперты рынка недвижимости.

Города сдают позиции

Лидер по арендным ставкам в России на жилье — Москва — одним из первых стал доступней для желающих снять угол. Столица ощутимо отреагировала на кризис и пустеющие кошельки сограждан. По данным исследования «Миэль-Аренда», с начала года средняя стоимость аренды квартир в эконом- и комфорт-сегменте упала на 7-10%. Сильнее всего просели в цене «двушки», потеряв 10%. Однокомнатные чуть отстают — 9 потерянных процентов. Ну, а трехкомнатные упали в цене меньше всего — на 7%: на них конкуренция не высока, и владельцы не особо стремятся к торгу.

Рынок перестал быть дефицитным, и уровень конкуренции на нем постоянно растет

Сами собственники московского жилья утверждают: дно уже достигнуто, и оснований для большего дисконта уже нет. Но и причин для роста тоже нет — предложение больше спроса. По некоторым подсчетам, в 2-2,5 раза.

Правда, на некоторые уступки владельцы арендных квартир все же идут. Например, москвичи соглашаются снижать сумму залога или же уменьшать депозит вполовину и даже на две трети. Кроме того, арендодатели готовы взять на себя косметический ремонт или покупку нужной бытовой техники и мебели. Некоторые включают в стоимость аренды плату за парковочное место и некоторые коммунальные услуги.

Тенденцию к снижению арендной ставки на квартиры заметили и в соседнем Екатеринбурге. По данным Уральской палаты недвижимости, местное жилье дешевеет уже с осени 2012 года. С того момента средний показатель по городу снизился на 32%, из них с начала этого года — на 4%. На 31 июля текущего года средняя арендная ставка аренды в Екатеринбурге составляла 23 000 руб. за объект в месяц.

Во второй половине лета аналитики отметили, что рынок ожил. Во многом, благодаря спросу со стороны будущих студентов вузов. К примеру, база данных УПН в июле стала на 23% меньше: собственники успешно сдали свои квартиры, причем большая часть сделок — это недорогое жилье. «Несмотря на это, мы не ожидаем роста цен на аренду жилья в ближайшей перспективе, — добавляет аналитик Уральской Палаты недвижимости Гурам Тухашвили. — Рынок перестал быть дефицитным, и уровень конкуренции на нем постоянно растет. В текущих экономических условиях это приведет, вероятнее всего, к дальнейшему снижению стоимости аренды. До конца года корректировка может составить еще −5-7 процентов».

Праздник для студента

Из-за экономических явлений собственники арендных квартир оказались не в лучшем положении. Сдать жилье теперь не так-то просто, как раньше: даже в высокий сезон потенциальные новоселы стараются выбить максимум скидок и бонусов. «Мое объявление о сдаче в аренду „однушки“ на Северо-Западе висит в базе объявлений с мая, — говорит челябинец Николай Василевский. — Квартира в хорошем месте, после ремонта, есть мебель, бытовая техника. В 10 тысяч рублей аренды я включил все платежи и не подключаю к делу риелторов. Но даже при таких условиях люди хотят сэкономить. Например, недавно звонили три студентки одного колледжа, хотят за эту цену снимать 33-метровую квартиру втроем».

Директор агентства недвижимости «РиэлтКом» Алина Смирнова соглашается: нынешний сезон аренды пока обходится без особого увеличения цены. А вот торговаться арендодатели стали гораздо охотнее. «Причем более лояльно к арендаторам относятся владельцы жилья в новых микрорайонах — Парковом, Парковом-2, «Академ-Риверсайде». Они готовы в случае необходимости приобрести для постояльцев мебель, бытовую технику, — комментирует Алина Смирнова. — А вот в не новом жилфонде того же Центрального района мы постоянно сталкиваемся с более консервативными владельцами. Они до сих пор убеждены, что сдадут свою однокомнатную «убитую» квартиру в центре со старой мебелью за 15 тысяч плюс «коммуналка». Но сейчас у людей есть выбор: гораздо приятнее заселиться в новостройку с отделкой, где, к тому же, хозяева привезли опрятную мебель из «Икеи».

Также арендодатели заметно смягчают требования к новоселам. «Сдам только семье славянской внешности без вредных привычек» — это условие осталось в прошлых годах. Наличие домашних питомцев или маленьких детей — уже не повод для отказа к заселению.

Несмотря на приближающееся начало учебного года, эксперты рынка недвижимости не готовы уповать на резко растущий спрос со стороны студентов. И в этом есть как рыночные причины, так и демографические. «Кому сдавать? Студентов больше не стало: планы приема по контрактным местам в большинстве вузов не выполнены, — делится наблюдениями директор по маркетингу РК „Служба недвижимости“ Денис Стукалов. — Во многом недобор связан с демографической ямой конца 90-х, последствия которой мы сейчас видим. Еще один фактор, „продавливающий“ арендные ставки, — это доходы населения, которые не растут. Кредиты очень дорогие, и арендой заинтересуются в том числе те, кто не смог купить себе собственное жилье».

Ситуацию усугубляет то, что за последние годы застройщики сильно увеличили количество сдаваемых однокомнатных квартир и студий-малометражек. Так, с 2012 по 2014 годы число такого жилья в челябинских новостройках выросло на 23,89%. Зато всех остальных квартир стали сдавать заметно меньше. Например, доля многокомнатных квартир упала на 35,29%, а двухкомнатных — на 20,79%.

Так как малогабаритки стали самым доступным и ходовым товаром, инвесторы сделали кассу застройщикам на покупке этих объектов. Но сейчас даже это жилье продается со скрипом. Тем временем, купленные метры требуют вливаний: оплаты «коммуналки», налогов, а в ряде случаев — и кредитов. Поэтому инвесторы готовы запустить в эти квартиры арендаторов.

Денис Стукалов также отмечает, что далеко не всех студентов заинтересует съемное жилье «от инвесторов», ранее купленное в популярных новостройках. Для учащихся важным критерием является близость к вузу или хотя бы возможность добраться до него с наименьшим числом пересадок на общественном транспорте.

Что касается цен на аренду жилья эконом-класса, то к новому сезону большинство собственников старается их все же не повышать. По словам Алины Смирновой, в Парковом-2 можно снять студию без мебели за 6 тысяч рублей плюс коммуналка. В новых и более обжитых микрорайонах «Северка» — Парковом, «Академ-Риверсайде» — цена чуть выше: примерно от 9 тысяч рублей. Жилье в районе ключевых вузов обычно дороже: вблизи ЮурГУ хорошая «однушка» с мебелью и приличным ремонтом ещё имеет шансы найти своего постояльца за 14-15 тыс. руб., а рядом с ЧелГУ — за 12 тыс. руб. в месяц.

Дорого-богато

В сегменте дорогого жилья с арендой тоже дела идут довольно туго. Тем не менее, в базах данных агентств недвижимости только в Центральном районе Челябинска актуальны 25 квартир стоимостью от 50 тысяч рублей ежемесячно. Впрочем, есть и более дорогостоящие варианты. Нам удалось найти на улице Каслинская в районе Цирка элитную квартиру в 200 «квадратов» с дизайнерским ремонтом и полностью укомплектованной мебелью и техникой. Арендаторам обещают 4 комнаты с двумя санузлами и такие «примочки», как огороженная территория, место для машины, консьерж и прочее. Изначально владельцы оценивали квартиру в 140 тысяч рублей, но сейчас за объект просят 120 тысяч ежемесячно и готовы торговаться.

По данным базы сайта недвижимости DomChel. ru, в Челябинске сегодня сдается в аренду 5 квартир стоимостью от 100 до 120 тысяч рублей в месяц. Четыре из них находятся в Центральном районе города.

«Такие квартиры снимают обычно командировочные на месяц-два, — пояснили в АН „РиэлтКом“. — Расходы на эту аренду, как правило, компенсирует работодатель. Не припомню, чтобы столь дорогое жилье брали в долгосрочную аренду — спрос на него непостоянен, объекты уходят от случая к случаю».

Кстати, риелторы отмечают еще один тренд этого сезона. Все меньше желающих сдавать или снимать квартиру через риелторов. Рынок настолько наводнен предложением, что найти подходящий вариант через соцсети не составляет труда. Не говоря уже о том, что именно Интернет-сообщества помогут договориться сторонам без оплаты за услуги риелторов.

Комментарии 0