«Потому что тот, кто строит, тот чего-нибудь да стоит!»

Кто контролирует строительную отрасль Челябинска

Жилищное строительство в областном центре — отрасль, известная своими многочисленными проблемами (падение объемов, снижающиеся третий год цены на жилье), но в то же время остающаяся одной из крупнейших и самых значимых в экономике Челябинска. Объемы денег, крутящихся здесь, измеряются десятками миллиардов рублей в год. Наше исследование поможет вам понять, кто стоит за этими деньгами.

74sigma.ru

В нашем исследовании мы использовали большое количество открытых (в том числе — официальных) источников: данные Единого госреестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) Федеральной налоговой службы, данные Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), специализированные базы данных «Коммерсант. Картотека», «СБИС++», «Контур.Фокус» и СПАРК, базы данных крупнейших сайтов, посвященных недвижимости (N1.ru ,domсhel.ru, domofond.ru), данные сайтов компаний-застройщиков, официальные документы (проектные декларации, разрешения на строительство), которые компании-застройщики обязаны раскрывать в соответствии с законодательством.

Проведенный анализ полученных данных четко проявил несколько наиболее характерных особенностей рынка жилищного строительства в Челябинске и структуры владения компаний, работающих на рынке.

Во-первых, несмотря на продолжающийся уже третий год мощный кризис как в экономике страны и региона в целом, так и в жилищном строительстве в частности, в Челябинске более чем достаточно предложений на рынке первичного жилья.

Мы насчитали несколько десятков жилых комплексов и отдельных домов в Челябинске и ближайших и отдаленных пригородах, которые находятся на стадии подготовки к строительству, возведения, подготовке к сдаче, или уже сданы в эксплуатацию, и выставлены на продажу. Это много, тем более — в непростые времена. Но это говорит и о том, что и рынок, и стройкомплекс Челябинска, вопреки прогнозам, не просто не умер, но продолжает быть интересным для бизнеса.

Во-вторых, Челябинск — это город победившей «панельки» и весьма примитивного, но победившего маркетинга.

Большая часть предложений — обыкновенные, в лучшем случае — несколько модернизированные 97-е серии «панелек». Зато покупателям они подаются не иначе как жилые комплексы с яркими и позитивными названиями («Яркая жизнь», «Хорошо живу», «Радуга», «Звездный», «Яблоневый», «Квартал у озера»), обещаниями красивого вида и полноценной социальной и прочей инфраструктуры. При этом чем, кроме месторасположения (и то не всегда) на деле отличается какой-нибудь «ЧурилоВО!» от «Яблочного» или «Звездный» от «Яркой жизни» — решительно непонятно. Действительно уникальных же предложений на рынке совсем немного.

В-третьих, за те два года, что прошли с предыдущего нашего исследования на эту тему, состав участников рынка несколько изменился. 

С одной стороны, основные игроки в целом все те же — в очередной раз перебрендированный «Стройком» Алексея Крикуна; компании, контролируемые семьей Вайнштейн; не менее семейные бизнесы отца и сыновей Габбасовых, супругов Яновых или брата и сестры Мельник; структуры, так или иначе, в прошлом или настоящем связанные с фигурой известного предпринимателя Дмитрия Карабинцева; компании Александра Букреева, Марка Родикова, Вячеслава Брюхина.

С другой стороны, сама структура присутствия на рынке достаточно поменялась — кто-то, потерпев неудачу, сдает позиции и, по сути, уходит с рынка как самостоятельный застройщик (а то и вовсе банкротится или ликвидируется, и бывает, что не без обманутых дольщиков). Кто-то, наоборот, выходит на авансцену. Связано ли это только с экономическими причинами, или же, как у любой остро политизированной (а стройка — крайне политизированная в силу разных причин история) отрасли, налицо первые результаты смены власти в регионе, произошедшей три года назад? Скорее всего, и то, и другое.

Что ждет жилищное строительство в Челябинске в ближайшем будущем, прогнозировать достаточно сложно. Отрасль, хоть и является ключевой для любой экономики, все-таки на поверку оказывается слишком зависима от внешних факторов. Мы же, как смогли, зафиксировали текущее состояние дел, а также то, кто именно владеет этим рынком в столице Южного Урала.

 

Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте в курсе самых интересных событий Челябинска и области

Комментарии 5

Не все игроки отражены, кроме того рынком рулят совсем другие люди.

Больше половины из этих людей не строители. Припали к высокой добавленной стоимости в строительстве, отсюда все проблемы и с качеством, и своевременным вводом жилья. Оставить 5-7 застройщиков, на город хватит, повысить ответственность, остальных на подряд с высокой конкуренцией. Останутся единицы, разбегутся все, когда норма прибыли будет 25%, а сейчас 150%. Любимое дело горе строителей рассказывать о себестоимости жилья в 35000 руб\м2. Реально - 22000 руб. плюс плата за сети. Порядка на стройке долго не будет пока строить будет кто попало. Задача власти свести к минимуму риски инвесторов, дольщиков. Тогда и рост увидим и приток инвестиций.

Я бы добавил когда бухгалтера вроде Николая Яного строят конечно хорошего не жди.

А как же НИКС семьи Серсковых. ООО "СК НИКС" (жк Ярославский и Феликс де люкс), и ООО "НИКС" (строительство панелек в городах области для расселения нуждающихся+ в Че они под это дело построили ЖК на улице Набережной и ЖК Смолинский)

ЖК Плодушка два раза на схеме. К тому же по СК Каскад. У них (с помощью СК серебрянный ключ) есть ещё ЖК Бриз , рядом с НИКСовским ЖК по улице Набережной. И ещё у них ЖК Самоцвет на территории под ТРК Cloud. С краю который ближе к Артель-Совскому Благодатству.

Новости

Главное