Челябинск попал в ТОП-10 лидеров по обеспеченности складскими помещениями

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги первого полугодия 2015 года на рынках складской недвижимости 13 региональных городов России. 

skladovoy.ru

Челябинск занял 9-ое место по объему качественных складских площадей (201 тыс. кв. метров), 8% площадей остаются вакантными, пришли к выводу специалисты Knight Frank. При этом уровень ставок за аренду складов в южноуральской столице сопоставим с московским.

В исследование также вошли Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Красноярск, Воронеж, Нижний Новгород и Владивосток.

«На протяжении трех лет региональные города демонстрировали увеличение объемов поглощения складских площадей, привлекая местных, а также федеральных и иностранных арендаторов и покупателей. Так, с 2012 по 2014 год объем поглощения вырос в 1,5 раза. Но в 2015 году объем поглощения современных складских помещений в регионах снизится, скорее всего, сильнее, чем в Московской области», — говорится в исследовании Knight Frank.

Как отметили аналитики компании, основной спрос на складские объекты в регионах формируют операторы розничной торговли, которые на фоне увеличения объемов розничного товарооборота осуществляют активную экспансию в регионы. В 2014 года доля розничных операторов в общем объеме поглощения на региональном рынке составляла более 60%.

Лидерами по общему объему качественных складских площадей стали Екатеринбург (795 тыс. кв. м) и Новосибирск (743 тыс. кв. м.). Наименьший объем качественных складских площадей отмечается в Красноярске (89 тыс. кв. м) и Владивостоке (61 тыс. кв. м). Самые высокие арендные ставки, сопоставимые с уровнем московских складов, платят арендаторы Екатеринбурга (450-550 руб. за кв. м в месяц), Новосибирска (450-550 руб. за кв. м в месяц), Нижнего Новгорода (450-550 руб. за кв. м в месяц), Челябинска (490-520 руб. за кв. м в месяц), Ростова-на-Дону (420-500 руб. за кв. м в месяц) и Владивостока (420-500 руб. за кв. м в месяц). Самый низкий уровень вакантных складских площадей отмечается в Уфе (0,5%), Перми (1%), Красноярске (1%) и Владивостоке (2%), что связано с дефицитом качественных складских площадей в этих городах. Самый высокий уровень вакантных площадей отмечается в Казани (13%), Новосибирске (11%) и Самаре (9%).

«Активное развитие региональных складских комплексов привело к появлению качественного предложения во всех городах-миллионниках. До конца 2014 года мы даже отмечали смещение спроса в сторону региональных центров и уменьшение доли Подмосковья в общем объеме сделок. К сожалению, общее снижение рынка складской недвижимости России приведет к замедлению развития логистического сегмента в целом, и активность в 2015 году будет ниже; свое развитие продолжат только крупнейшие торговые сети, и именно им будет уделяться наибольшее внимание со стороны девелоперов логистических центров страны. Строительство под ключ, работа с рублевыми ставками, развитие малого формата (помещения от 1000 метров) в классе В позволят девелоперам и дальше развивать складские проекты», — отметил директор по складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов.

Добавим, в конце мая на границе Челябинска и Копейска компанией «Оль — Логистик Центр» сдан в эксплуатацию крупный логистический комплекс класса «А+». Около 11 тысяч квадратных метров складских помещений и более двух тысяч метров офисного пространства стали очередной точкой логистического кластера, который выстраивают вместе с бизнесом власти города-спутника областного центра.

«По исследованию компании KnightFrank, в 2013-14 году дефицит складских помещений класса „А+“ в Челябинске составлял около 150-200 тысяч квадратных метров, — отметил директор ООО „Оль — Логистик Центр“ Сергей Чернышов. — С учетом того, что к тому времени о своих планах по заходу в столицу Южного Урала так или иначе заявили такие крупные федеральные и международные торговые сети как „Лента“, Metro, нехватка складских площадей, которые бы отвечали требованиям подобных сетей по логистике, качеству хранения товаров, на момент начала строительства явно не хватало. Скажу больше, несмотря на кризис, несмотря на падение торговых оборотов спрос на качественные складские помещения почти не изменился».

Комментарии 0