Сельди в бочке. Уплотнительная застройка в Челябинске: тренд-2017?

С начала года в южноуральской столице всё чаще стали разгораться скандалы по поводу «точечного» появления зданий в городе. Причём не только в «лакомом» центре, но и на далёких окраинах.

кукковка.рф

Термин «уплотнительная застройка» на моей памяти стал популярным в Челябинске в конце девяностых-начале двухтысячных при экс-экс-градоначальнике Вячеславе Тарасове. Когда того в кресле мэра сменил Михаил Юревич, город стал разрастаться вширь (в основном в сторону Северо-Запада), начали появляться новые микрорайоны. И, казалось бы, эпоха уплотнения застройками уже имеющихся кварталов ушла в прошлое. Однако, как выяснилось, это явление, как известная поговорка про филейную часть — слова нет, а она есть. И многочисленные жалобы, посыпавшиеся от жителей с начала этого года — яркое тому подтверждение. Что же происходит в Челябинске сегодня?

  1. Зимой возмутились жители Советского района. Их недовольство вызвала запланированная строителями «16-этажная вставка» между домами № 34 и 36 по улице Орджоникидзе. Застройщик — СК «Магистр». Компания утверждала, что разрешение на застройку получено еще в 2003-м году. Более того, в 2009-м году якобы состоялись публичные слушания, на которых проект был одобрен. Но жильцы это отрицают, утверждая, что подобные мероприятия даже не проводились.

  2. Весной в Челябинске наметилась странная тенденция: возводить жилые дома прямо у воды. Например, один из них «воткнули» на улице Набережной так, что от реки Миасс его отделяют всего несколько шагов. Еще один пример — многоэтажки на озере Смолино. Здесь все то же самое, только уже более масштабно. Построили не просто дом, а целый жилой комплекс.

  3. Летом строительный забор появился напротив ГТРК «Южный Урал».
    «Субботнее утро для жителей улицы Орджоникидзе, 41 и 42 выдалось тревожным и шумным. На маленький участочек земли, всего каких-то 50 на 50 шагов от стены одного жилого дома до стены другого, часов в 7 утра зашла тяжелая строительная техника. Пятак этот так некстати оказался строго напротив главного корпуса ГТРК „Южный Урал“. Поднятые шумом и матом, непременным атрибутом всех строительных работ, невыспавшиеся жители недовольно высыпали из своих квартир и остолбенели. Прямо на их глазах рос бетонный забор. Остолбенение начало перерастать в стихийный митинг, готовый перерасти в противостояние, потому как на стороне строителей оказались крепкие ребята в темных очках и бейсболках, натянутых по самый нос. Как и положено в таких ситуациях, наша охрана срочно вызвала полицию и меня. После непродолжительных бесед стало ясно, что некий челябинский застройщик — фирма „Магистр“ (все тот же „Магистр“ — прим. автора) собирается точечно уплотнить несчастный пятачок», — пишет директор гостелерадиокомпании Пётр Васильев.

  4. На ещё одну стройку пожаловалась знакомая в личной переписке: «Гагарина 60. Был лесок, стал дом и асфальт. Начали строить несколько лет назад. Сначала наши пенсионеры бунтовали, это приостановило рытье котлована на два года, кажется. А потом я года полтора жила со стройкой под окном. Очень, знаете ли, вдохновляет на пессимизм. Дом напротив сдали в феврале, народ заселился. И моя квартира тут же в цене рухнула. Как раз во время котлована я вызывала риелторов. Они сразу сказали, наличие стройки под окнами стоимость жилья автоматически снижает. И сейчас у меня чудесный вид на оранжево-коричневую стену дома, детскую площадку и парковку...», — пишет женщина (ее орфография сохранена).

  5. Не менее удивителен случай в «Парковом». Окраину города многие жители выбрали как раз из-за того, что район новый, и там изначально были запроектированы просторные дворы, спортивные и детские площадки, удобные парковки. Самую большую школу в области опять-таки запускают 1 сентября. Но весной жители заявили, что их фактически обманули. Мол, застройщик решил самовольно переиграть план и сделать детский сад не на 280, а на 150 мест, сдвинуть его в сторону и поставить на освободившемся месте еще два дома.

В разных случаях люди повели себя по-разному.

В «Парковом» выяснилось, что одной из причин сложившейся ситуации стало отсутствие диалога между жителями микрорайона и строительной компанией. И хоть проект не изменят, но, скорее всего, хотя бы договориться смогут.

На Смолино и Набережную переселили жителей области из ветхоаварийного жилья, поэтому тут возмущение было бы больше чем удивительно. Тем более, некоторые как поступают: приезжают из Аши, Троицка, Верхнего Уфалея или любого другого города, получают ключи. А потом просто продают это жильё, покупают квартиру в своём родном городе, где оно стоит в разы дешевле. И уезжают обратно на своё прежнее рабочее место, к своему окружению, ещё и с «наваром».

Жительница Ленинского района, которой впендюрили дом напротив, похоже, единственная, кто возмущена, остальные же, судя по всему, смирились. Стройку возле института культуры удалось заморозить после вмешательства главы Челябинска Евгения Тефтелева. По возведению офисной «высотки» на Орджоникидзе пока вопрос подвешен.

«Спорная ситуация. С одной стороны, у бизнесмена есть основания полагать, что строить там можно. С другой стороны, есть вопросы. Есть предложение о том, чтобы их рассмотреть еще раз в публичной плоскости. Есть обращение, в установленном порядке будем рассматривать», — заявил Евгений Тефтелев.

Истории разные, но объединяет их одно: наличие разрешительной документации у застройщиков. В большинстве случаев выдавала их отнюдь не нынешняя администрация, а предшественники. То есть фактически мэрии сейчас приходится разгребать действия Вячеслава Тарасова, Михаила Юревича и Сергея Давыдова. Но просто пожать плечами с посылом «они виноваты» не получится.

Во-первых, хоть челябинцы Евгения Тефтелева напрямую не выбирали, но действий-то от него ждут, и действий серьезных и решительных.

Во-вторых, тревожный для властей звонок раздался в прошлом году. Жители четырёх домов по улицам Российской и Архитекторной (это в центре Челябинска) заявили, что по соседству с ними началась несанкционированная стройка жилой высотки, и что это не устраивает. И потому они не будут принимать участие в предварительном голосовании «Единой России». Это речь лишь про праймериз. А через год, в 2018-м, предстоят «главные выборы» в стране, и игнорировать пожелания будущего электората, как мне представляется, будет лишь политический самоубийца.

Ну и в-третьих, практика показывает, что отстоять право на свободный двор можно. Жаль только, что это челябинцам приходится делать с боем, вместо того, чтобы просто жить в купленных на собственные средства квартирах. Но самого факта положительного исхода никто не отменял. А значит, новые случаи протеста и столкновений вполне возможны и даже вероятны. Может быть, они даже будут учащаться и приобретут куда более жесткий характер.

Я вот о чём. В июне в Челябинской городской Думе прошло заседание комиссии по градостроительству. Депутаты начали обсуждать разработку нового генплана столицы Южного Урала. По итогам заседания был взят курс на то, что расширять город дальше нецелесообразно. На окраины надо тянуть дополнительные коммуникации, создавать дополнительную инфраструктуру — школы, детские сады, поликлиники, строить дороги, разрабатывать транспортные маршруты. Соответственно, новый генплан будет сориентирован на освоение территорий внутри города. А это что? Новая уплотнительная застройка.

И скорее всего, всё, что уплотняемо, будет уплотняться. И скорее всего, все разрешительные документы у строителей будут в наличии. И уже точно понятно, что это вызовет новые недовольства (я сейчас даже не заикаюсь о разрушении цельности облика города, когда «панелька» вырастает в историческом центре, а говорю просто об удобстве проживания). А там, учитывая упорство застройщиков и их уже сейчас применяемую практику в виде крепких ребят на площадке, и до силовых противостояний недалеко. Бьют ведь не по паспорту, а по морде...

Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте в курсе самых интересных событий Челябинска и области

Комментарии 1

Почему власть такая глухая, слепая и немая. Кто Вас избирал вот тем вы и служите, еслиб Вас выбрал бы народ то вы такой тупости не допустили.