Именем саммита ШОС, постройтесь!

Что за объекты собираются построить к саммиту ШОС и БРИКС в 2020-м году, и что за этим стоит

На прошлой неделе администрация Челябинска подписала соглашение с инвесторами о том, что силами предпринимателей в городе к саммиту ШОС и БРИКС, намеченному на 2020-й год, будет построено в общей сложности 24 гостиницы. «Челябинский обзор» решил выяснить, что это за объекты, где они будут расположены, кто и почему взялся их строить. Обнаружилось много интересного.

Матвей Кондрашов

Публичная часть соглашения,  опубликованная на сайте мэрии, дает лишь небольшую часть данных — примерное расположение объектов, количество гостиничных номеров, да наименование компании-инвестора. Согласно этому, через три с небольшим года в Челябинске должны появиться 24 гостиницы с общим номерным фондом минимум 2282 номера (включая 29 — президентских). Минимум — потому что у двух объектов планируемый номерной фонд не указан.

Соглашение, по свидетельству представителей мэрии и собеседников «Челябинского обзора» в строительных компаниях, участвующих в нем, полно достаточно специфических условий, которые обязаны выполнить все стороны.

«Понятно, что после проведения саммита нам в городе такой большой гостиничный фонд просто не понадобится, — объясняет замглавы администрации Челябинска по вопросам градостроительства Владимир Слободской. — И часть этих объектов будет возводиться с расчетом на последующее перепрофилирование. Чаще всего — в жилые апартаменты, которые наиболее ликвидны, и их можно продать».

В то же время, по словам чиновника, соглашением обусловлено, что продажи апартаментов и площадей другого назначения в объектах нельзя начать до проведения саммита (то есть до осени 2020 года). Эту информацию подтвердил и коммерческий директор одной из компаний-застройщиков.

С одной стороны, по мнению опрошенных нами участников процесса, это позволит избежать «кидалова» со стороны застройщиков, с другой — позволило им вписать «под ШОС» самые разные проекты и решения, в том числе те, которые изначально задумывались вовсе не как гостиницы, или не находили понимания и одобрения у чиновников или общественности.

«Говоря откровенно, под это дело многие „впихнули“ свои сложные проекты или участки, оформление документов по которым шло трудно, или которым не находили применения, — подтвердил информацию на условии анонимности представитель одного из застройщиков. — Но много и тех, у кого объекты уже практически построены или находятся в активной фазе строительства».

Впрочем, пора приглядеться повнимательнее к будущим «объектам саммита».

Депутаты, строители, бизнесмены, метростроевцы

Под номером 1 в списке объектов, указанных на сайте мэрии, числится гостиница (апартаменты) на 22 номера по адресу: улица Цвиллинга, 65. Застройщиком названо ООО «Техноком-плюс». По этому же адресу расположена практически достроенная высотка, именуемая жилым комплексом «Кристалл». Сайт комплекса указывает в качестве застройщика эту же компанию. Впрочем, речь в данном случае не о жилой высотке перед ней активно возводится 4-этажное здание. По данным публичной кадастровой карты Росреестра, оно расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0408005:42, назначение которого — «для строительства жилого дома, гостиницы и подземной парковки...». Судя по активно идущим строительным работам, объект будет сдан к сроку, указанному в соглашении — 4-й квартал 2017-го года. После саммита площади предполагается перевести в жилые помещения.

ООО «Техноком-плюс», зарегистрированное по этому же адресу в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), принадлежит некоему Андрею Бондаренко. За ним же числится еще несколько компаний, наименование которых включает в себя название «Техноком».

Вторым в списке числится «комплекс апартаментов (гостиница)» на сто номеров (три — президентские) на перекрестке улиц Блюхера и Курчатова, инвестором которого является ОАО трест «Магнитострой». На самом деле, в список мэрии вкралась ошибка — ОАО с таким названием прекратило существование еще в 2007 году. Зато функционирует ООО «Трест Магнитострой». Эту структуру принято считать подконтрольной известному магнитогорскому предпринимателю Олегу Лакницкому, не так давно с разрешения властей региона занявшемуся проблемой дольщиков компании «Гринфлайт», став ее гендиректором. Однако данные ЕГРЮЛ показывают, что 55 процентов долей в ООО «Трест Магнитострой» с 2014 года принадлежат Сергею Лакницкому, вероятно — брату бизнесмена. На сайте газеты «Магнитогорский рабочий» он был упомянут как начальник управления по строительству малоэтажного жилья компании. Другие совладельцы — Сергей Морозов, Дмитрий Мельников (он же — директор компании) и Александр Мясников. Все трое — депутаты городского собрания Магнитогорска.

Что же до площадки, где «Трест Магнитострой» собирается к 4 кварталу 2019 года построить гостиницу, то больше всего для этих целей подходит треугольного вида площадка с южной стороны перекрестка улиц. Однако, по данным публичной кадастровой карты, там пока нет сформированных под эти цели земельных участков — есть лишь два участка, занятых автостоянкой, которые занимают часть площадки. На остальном же пространстве — пустырь  и разрушенное старое здание, которое не так давно пострадало от пожара.

Следующий объект в списке мэрии — «офисно-гостиничный комплекс» на 150 номеров на перекрестке улиц Воровского и Тимирязева, который к 4 кварталу 2018 года обязуется возвести некое ООО «Капитал». Речь, по нашим данным, идет о совсем небольшом (2547 кв. м) участке, втиснутом между домом 59 по улице Елькина и домом 1а по улице Воровского. Сейчас на этом небольшом пустыре, который выходит из дворика на улицу, расположена автостоянка. Что будет с объектом после саммита, в списке мэрии не указано.

Что же до компании-застройщика, то сразу несколько источников в мэрии и строительной отрасли города сообщили, что, возможно, этот участок входит в сферу интересов структур, близких к депутату Госдумы Олегу Колесникову. Среди множества зарегистрированных в ЕГРЮЛ компаний с названием «Капитал», нам удалось отыскать одну (ИНН 7453138722), которая может иметь отношение к народному избраннику. Адрес компании — Образцова, 10 — известен как место, где когда-то располагался офис Колесникова, а также как адрес регистрации ряда других компаний, как минимум хорошо знакомых Олегу Алексеевичу. Сейчас ООО «Капитал» принадлежит некоей Ирине Петровой (она же является директором), однако до этого в число учредителей входили люди с именами Олег Алексеевич Колесников, Лена Рафиковна Колесникова, Александра Олеговна Колесникова, что совпадает с ФИО депутата, его супруги и дочери. Кроме того, ИНН Олега Колесникова совпадает с ИHН бывших или действующих учредителей компаний «Аптека Классика», «Центр гостеприимства Европа», «Краски фэст про» и других структур, которые принято считать подконтрольными или близкими депутату.

Еще один объект, который может ассоциироваться с Олегом Колесниковым — многофункциональный спортивный комплекс с гостиницей, расположенный по адресу Лесопарковая 6-а. По некоторым данным, речь идет о спорткомплексе «Полет», на месте которого якобы и будет возведено к 4 кварталу 2018 года новое высотное здание. После саммита часть помещений будет перепрофилирована в жилые.

Инвестором проекта числится ООО «Техсервис». Оно расположено по улице Тернопольская, 6 — еще одним адресом регистрации компаний, которые так или иначе связаны с Олегом Колесниковым. Владелец компании с декабря 2014 года — некто Игорь Копылов. Однако до этого с 2013 по 2014 год учредителем числилась и Александра Олеговна Колесникова. Кроме того, Копылов входил в число учредителей нескольких компаний, некогда имевших прямое отношение к депутату Госдумы, его супруге и дочери.

Рядом с этим объектом — на бывшем футбольном поле спорткомплекса «Полет» — идут работы по рытью котлована под другой, запланированный к саммиту ШОС. В списке мэрии он числится как «дом отдыха» на 270 номеров, который будет сдан в эксплуатацию к 4 кварталу 2019 года, и сохранит свое назначение и после саммита.

Застройщик проекта — ООО «Концепт Строй». Компания почти на 100 процентов принадлежит другому юридическому лицу — ООО «Инвест-Актив», которое, в свою очередь, контролируется семьей еще одного депутата Госдумы Сергея Вайнштейна.

На деле речь идет о проекте Gagarin residence. Сайт проекта (впрочем, на нем упоминается, что сведения, указанные на нем, не являются официальной офертой) описывает его как «дом с апартаментами бизнес-класса» площадью от 40 до 200 квадратных метров. Цены (при инвестировании в строительство) начинаются от 1,59 миллиона рублей.

Еще один объект на улице Лесопарковой значится в списке администрации города, как гостиница на 96 номеров по адресу Лесопарковая 9а. Во всяком случае, она должна стать таковой к  4 кварталу 2019 года. А после саммита объект станет гостиничным комплексом с рестораном, конференц-залом, фитнес-залом и спа-комплексом.

Сейчас по этому адресу расположен профилакторий радиозавода «Полет». Инвестор, указанный в договоре с мэрией — некое ООО «Термополис», зарегистрированное по этому же адресу. 90 процентов компании принадлежат Илье Быкову.

Следующий в списке — еще один офисно-гостиничный комплекс на те же 150 мест, расположенный на перекрестке улиц Красной и Труда. Назначение комплекса инвестор — ООО «УралБизнесСтрой» — планирует сохранить и после саммита.

На деле этот объект — не что иное, как давний, с середины 2000-х годов недострой многоэтажного бизнес-центра, который собирался возвести известный строитель Евгений Рогоза и его компания «Монолит», однако стройка была остановлена после прихода на пост главы Челябинска Михаила Юревича, который, по сути, выдавил Рогозу из бизнеса и из города.

ООО «УралБизнесСтрой» принадлежит в равных долях Игорю Терновскому, Дмитрию Мельникову (не путать с учредителем «Магнитостроя»), Владимиру Чипышеву и Кириллу Рогозе. Первые трое — экс-партнеры Евгения Рогозы по «Монолиту», четвертый — вероятно, его сын. Участок земли с недостроем находится в аренде у компании. Завершить стройку планируется к 4 кварталу 2019 года.

Еще один объект саммита, имеющий отношение к Игорю Терновскому — гостиница (апартаменты) на 150 номеров на перекрестке улиц Труда и Свободы. Здание должно быть возведено к 4 кварталу 2019 года, а после саммита преобразовано инвестором — ООО «Южноуральский правовой центр» (по данным ЕГРЮЛ, на 100 процентов принадлежит Игорю Терновскому) — в жилые помещения.

Речь идет о находящемся в аренде у компании земельном участке с кадастровым номером 74:36:0509010:31 и назначением «жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже». Сейчас там огороженный забором пустырь, на котором неспешно ведутся работы по формированию котлована.

Крупнейший по числу гостиничных номеров (376) объект — «общественное здание с объектами инфраструктуры и гостиницей», которое на перекрестке улиц Степана Разина и Доватора обязуется возвести ООО СК «Магистр». Сроки сдачи первой очереди — 4 квартал 2018 года, второй — годом позже. После саммита объект планируется преобразовать в жилые помещения.

В районе перекрестка указанных улиц есть два соседних земельных участка. Один, с кадастровым номером 74:36:0408007:159, предназначен «для размещения общественного здания с объектами инфраструктуры и гостиницей», второй — 74:36:0408007:23 — «для строительства общественного здания с объектами инфраструктуры и гостиницей». Сейчас эти участки заняты автостоянкой.

ООО СК «Магистр» принадлежит известной предпринимательнице Лилии Мельник. Она же является директором компании.

За «Магистром» числится ещё два объекта из списка.

Первый — «Апарт-отель „Пушкин“» на 56 номеров, который будет расположен на улице Орджоникидзе, возведен к 4 кварталу 2018 года, а после саммита переведен в жилые помещения. По нашим данным, объект будет возведен на небольшом пустыре аккурат напротив здания гостелерадиокомпании «Южный Урал». Именно здесь есть земельный участок с кадастровым номером 74:36:0408001:58, назначение которого — «Для строительства административного здания с объектами соцкультбыта».

Второй — гостиница (дом отдыха) на улице Энгельса на 65 номеров, из которых 13 — президентские люксы. Объект будет расположен рядом с легкоатлетическим манежем, который находится на территории стадиона «Центральный». Судя по кадастровой карте Росреестра, на этом месте сформирован земельный участок номер 74:36:0506004:488, чье назначение — «для строительства здания с объектами рекреации, спортивными помещениями и кафе».

Сейчас на этом месте пустырь, гостиница должна быть построена ко 2 кварталу 2019 года, а после саммита помещения переведут в разряд жилых.

Также три объекта числятся за индивидуальным предпринимателем Карелиным А. Ю. Речь идет об известном челябинском бизнесмене Александре Карелине.

Один из «закрепленных» за ним объектов уже практически построен. В списке мэрии он числится как гостиница на 48 номеров (3 — президентские) по улице Лесопарковой, 6. Сейчас по этому адресу расположен бизнес-отель «Парк-сити», принадлежащий предпринимателю и его партнерам. Объект к саммиту ШОС — ни что иное, как активно достраивающаяся вторая очередь гостиницы.

Второй «карелинский» объект и вовсе уже функционирует (хотя в списке мэрии ввод объекта запланирован на 1 квартал будущего года). Это гостиница на 18 номеров по улице Цвиллинга, 20. На деле — это мини-отель «Старый город», забронировать номер в котором можно было уже в начале этого лета.

Наконец, третий объект — гостиница (апартаменты) на 90 номеров (2 — президентские) на пересечении проспекта Ленина и улицы Артиллерийской, который должен быть построен к 4 кварталу 2019 года, а после саммита перепрофилирован в жилые помещения.

Речь, судя по всему идет о площадке, расположенной по проспекту Ленина напротив гранд-отеля «Видгоф».

В сентябре прошлого года прокуратура области сообщала о решении арбитражного суда, согласно которому компания «Винтерра», которую принято ассоциировать с семьей Александра Карелина, должна вернуть в распоряжение города этот земельный участок.

Сам господин Карелин в прошлогоднем интервью «Челябинскому обзору» рассказал, что на этой площадке у него, кроме спорного участка, есть несколько объектов недвижимости, а землю он планировал использовать под строительство высотного здания.

«Идея была в том, чтобы построить красивое, высокое здание, которое бы вместе с отелем и бизнес-центром Бориса Ефимовича (Видгофа — прим. ред.) составили бы своего рода челябинский „Сити“» — говорил Александр Юрьевич, уже тогда подмечая при этом, что реализация планов возможна в случае проведения саммита ШОС.

Сейчас на этом месте есть земельный участок под кадастровым номером 74:36:0212008:42, назначение которого — «Для проектирования и строительства торгово-досугового комплекса». Принадлежность участка на момент публикации установить не удалось.

Пожалуй, один из самых удивительных объектов в списке — здание по адресу Курчатова, 28а. Формально — сейчас это здание числится недостроенным пристроем к стоматологии. Правда, 15-этажным, больше смахивающим на элитную жилую высотку. Застройщик — ПКФ «Символ» (принадлежит Борису и Елене Мельник) — на своём сайте также позиционирует здание как медицинский центр, а планировка этажей расписана под различные отделения (от офтальмологии до стоматологии) и операционные. Данные кадастровой карты указывают, что участок под зданием (номер 74:36:0512004:62) имеет назначение «для проектирования и строительства пристроя стоматологического центра к зданию стоматологической поликлиники».

В любом случае, теперь этот объект к 4 кварталу 2019 года должен стать гостиницей (комплексом апартаментов) на 134 номера. А после встречи в верхах помещения будут переведены в разряд жилых.

Не менее занятный объект — старый, с середины 2000-х, недострой по улице Васенко. Когда-то известный челябинский предприниматель Артур Никитин собирался построить на этом месте торговый комплекс. Однако с приходом на пост мэра Михаила Юревича, с которым у Никитина возник жесткий конфликт, стройка остановилась на середине, и с тех пор «радовала» глаз своим наполовину железным, наполовину бетонным скелетом.

Теперь, судя по списку мэрии, ООО «Стройсвязьурал 1» (почти на 90 процентов принадлежит Артуру Никитину и членам его семьи, а 10 процентов — экс-мэру Челябинска Вячеславу Тарасову) к 4 кварталу 2018 года обязано превратить это строение в гостиницу на 70 номеров. А после саммита — в жилые помещения.

Один из выбивающихся из общего ряда объектов в списке — профилакторий на 50 номеров, расположенный по улице Блюхера, 60. Инвестор — ОАО СК «Челябинскгражданстрой» (директор — Вячеслав Брюхин), должно сдать объект к 4 кварталу 2019 года. После саммита здание останется профилакторием-домом отдыха.

Картографические сервисы Google maps, Яндекс. Карты и 2ГИС не находят зданий или объектов с таким адресом. Ближайший — конно-досуговый центр «Пегас» (Блюхера, 56). Однако недалеко от него, по дороге на Митрофановское кладбище, мы обнаружили полуразрушенное и недостроенное трехэтажное строение из кирпича, весьма смахивающее по планировке как раз на профилакторий.

Кадастровая карта Росреестра говорит, что на этом месте сформирован участок за номером 74:36:0514003:13, предназначение которого — «для строительства профилактория в лесопарковой зоне».

Один из объектов должен быть расположен в стороне от центра — в Тракторозаводском районе, на пересечении улиц Комарова и Октябрьской. Здесь к традиционному уже 4 кварталу 2019 года должна появиться гостиница (комплекс апартаментов), которая впоследствии станет жилыми помещениями.

На перекрестке этих улиц, согласно кадастровой карте, есть участок под номером 74:36:0203029:17, предназначенный для «проектирования и строительства объекта общественного назначения». Сейчас же там обыкновенная платная автостоянка. Инвестор, указанный в списке мэрии — некое ООО «Овен-БЛ» — принадлежит в равных долях Дмитрию Лифанову и Александру Вольфу.

Там же, в Тракторозаводском районе, но куда ближе к центру — по адресу проспект Ленина, 9 — к концу 2019 года должна появиться гостиница на 150 номеров, из которых 3 — президентских. Сейчас по этому адресу формально расположен филиал московского психолого-социального университета. Земельный участок под этой территорией имеет кадастровый номер 74:36:0212005:68, и предназначен «для строительства медицинского центра».

Инвестор — ООО «Промресурс» (ранее — «Спектр»). Компания принадлежит некоему Александру Баннову, который несколько лет назад был директором ООО СО «Массив», учредителем которого некоторое время был известный челябинский строитель Леонид Беркович. Адрес «Промресурса», по данным ЕГРЮЛ — Энтузиастов,11. В этом же здании раньше находилась строительная компания «Массив». Связан ли сейчас Баннов с «Массивом» и Берковичем, к моменту сдачи номера в печать установить не удалось.

В некотором отдалении, только в сторону северо-запада Челябинска, числится еще один объект в списке мэрии. Согласно ему, по адресу Комсомольский проспект, 16 к концу 2019 года должен появиться гостиничный комплекс на 130 номеров, из которых 2 — президентских люкса. После саммита номера должны быть переведены в жилые помещения.

Сейчас поэтому адресу располагается известный в Челябинске развлекательный комплекс «Галактика развлечений». Сложнее с инвестором, указанным в списке администрации города— неким ООО «Ресси». Всего, по данным ЕГРЮЛ, в России две компании с таким названием. Одна из них зарегистрирована в Москве, и её основной вид деятельности —«научные исследования и разработки в области естественных и технических наук». Вторая была зарегистрирована в республике Калмыкия, и прекратила существование в 2013 году. Кто на самом деле стоит за запланированным к появлению объектом, и где он на самом деле будет расположен, прояснить не удалось.

Также за московским инвестором — неким ООО «Инвестиционная транспортно-строительная компания» (ИТСК) — числятся еще два объекта, запланированные к саммиту-2020. Оба должны появиться к 4 кварталу 2019 года, в каждом должно быть по 50 номеров. Впрочем, если внимательно глянуть на компанию-инвестора, становятся ясны интересные детали.

Дело в том, что в 2013 году именно эта компания приобрела у Правительства Челябинской области и администрации города около 75 процентов акций ОАО «Челябметрострой». В нынешних владельцах ИТСК числится экс-гендиректор «Челябметростроя» Андрей Агеев (33,3 процента).

Один из саммит-объектов компании — «гостиничный комплекс» по улице Калинина. По данным кадастровой карты Росреестра, именно на улице Калинина, недалеко от перекрестка с улицей Кирова, расположены два участка, имеющих отношение к строительству челябинского метро. Один — за номером 74:36:0614003:43, заявлен в кадастровой карте Росреества как «первый пусковой участок первой линии метрополитена», второй, под номером 74:36:0614003:702 — «для размещения строительной площадки вентиляционного ствола метрополитена № 253».

Второй объект — «административно-бытовое здание с гостиницей» на перекрестке улиц Елькина и Карла Маркса. Аккурат на перекрестке этих улиц расположен земельный участок под номером 74:36:0508007:221. По данным Росреестра, он предназначен «для размещения строительной площадки вентиляционного ствола метрополитена № 253». Однако, согласно выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество, этот участок находится в бессрочном пользовании у МУП «Челябметротрансстрой».

По сути, на действующих объектах все еще как бы строящегося челябинского метрополитена могут появиться две гостиницы, которые возведут московские владельцы компании-застройщика метро.

Оставшиеся два объекта нам, к сожалению, достоверно идентифицировать не удалось.

Один из них — некий комплекс из семи апартаментов на улице Кашириных, который к концу 2019 года возведет ООО «Жилстрой № 9» (контролируется Равилем Габбасовым и Виктором Волосатовым). После саммита они будут переведены в жилые помещения.

Второй — 50-номерной «комлекс апартаментов (гостиница)» по адресу Свердловский проспект,7, который, опять-таки, в 4 квартале 2019 года должно сдать в эксплуатацию некое ООО «Каскад». Компаний с таким названием только в Челябинске десятки, а по указанному адресу расположена давно введенная в строй жилая десятиэтажка.

Назначенному — быть?

Детальное изучение списка объектов и компаний, которые обязуются их возвести, наводит на противоречивые мысли.

С одной стороны, достаточно очевидно, что саммит ШОС — скорее повод для «впихивания» едва ли не всего, что попадется под руку — накопленного застройщиками неликвида или полуликвида, уже построенных и действующих объектов, или зданий, и даже объектов метрополитена. И далеко не факт, что все стороны выполнят свои обещания —в конце концов, экономическая ситуация в стране не только непростая, но и сложно прогнозируемая, а общий объем работ по заявленным в списках проектам — это миллиарды рублей.

С другой стороны, мы наконец-то получили, пусть весьма спорные, но наметки планов конкретной подготовки города к саммиту-2020. И даже если сбудется хотя бы часть этих планов — Челябинск приобретет больше, чем потеряет.

Кликните для увеличения

Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте в курсе самых интересных событий Челябинска и области

Комментарии 3

ЖК Кристалл сдан еще в прошлом году, четырехэтажная гостиница так и останется гостиницей, в жилые помещения её переводить не будут.

«Апарт-отель „Пушкин“» - Магистр уже получил разрешение на строительство №RU74315000-111-ж-2015 от 31.12.2015 Жилая вставка со встроенными нежилыми помещениями между жилыми домами № 34-36 по ул. Орджоникидзе в Советском районе. Это недалеко от администрации Советского района, а не у телецентра.

Жилстрой-9 уже возводит объект на перекрестке Кашириных-Косарева. Офисное с гостиничными номерами.