Игорь Терновский:

«Я хочу показать челябинцам новые возможности»

Известный челябинский строитель, генеральный директор инжиниринговой компании «Пионер» — о том, как поменялась строительная отрасль Челябинска за последние четверть века, о том, почему город не использовал те возможности для развития, которые у него были, и почему он строит новый комплекс прежде всего для самого себя...

Андрей Ткаченко

— В этом году 25 лет исполнилось строительной компании «Монолит»...

— Исполнилось бы, если бы та компания, которую я создавал вместе с Евгением Рогозой, была жива. Увы... Но на самом деле трудно отрицать ту роль, которую сыграл «Монолит» в строительной отрасли города.

— Насколько я помню, именно «Монолит» первым в городе в постсоветское время начал применять технологию монолитно-каркасного домостроения, а теперь это — стандарт для бОльшей части новостроек, как жилых, так и коммерческих.

— Все верно. А я как руководитель строительного направления компании в те годы отчасти могу назвать себя идеологом внедрения этой технологии в нашем городе.

На самом деле и для нас, и для всего города это был большой прорыв. А задумались мы об этом после того, как, построив качественные, элитные по тем меркам кирпичные жилые дома, увидели, как жильцы еще чуть ли не полгода вывозят из квартир самосвалами остатки снесенных ими кирпичных внутренних перегородок...

Конец 80-х и начало 90-х были тем временем, когда люди не просто захотели, а получили возможность (а кое-кто — и средства) попытаться сделать свое жилье по-настоящему индивидуальным, таким, каким хотелось бы им самим. И надо было удовлетворить этот спрос. Дать людям новый уровень качества жизни.

Я до сих пор помню, как мы первыми привезли в город дорогущую по тем временам немецкую опалубку и начали строить первый в Челябинске монолитный дом... Помню, как в поисках способов ускорить ход работ над первой в городе офисной высоткой ВИПР (в прошлом «Мизар») придумали изготавливать опорные колонны высотой в три этажа...

Конечно, было непросто — приходилось и работать «на живую» нитку, и людей, привыкших к другим технологиям строительства, по сути, переучивать. Но в итоге мы справились и возвели в Челябинске немало объектов, ставших для города знаковыми. Скажу больше: сегодня практически все специалисты, успешно работающие в Челябинске с технологиями монолитно-каркасного домостроения, прошли школу работы в «Монолите».

— Челябинск за эти четверть века сильно изменился?

— (после раздумья) ...Но совсем не так, как мог бы и должен был. Четверть века — гигантский срок, но так получилось, что Челябинск не использовал в полной мере ни это время, ни те возможности для развития, которые у него были, и которые пока еще есть.

В какие-то периоды жизни города, с точки зрения развития градостроительной политики, стройки в целом, были сделаны правильные движения.

Сейчас много кто критикует время, когда главой города был Вячеслав Тарасов. Но именно в те годы в Челябинске появились знаковые вещи (!), которые и сегодня украшают город — Кировка, скульптуры и другие малые архитектурные формы на ней, остатки фонтанов... К сожалению, все это не получило развития, продолжения. И наш город качественно так и не прирос.

Сравните с Екатеринбургом — там совсем другое дело. Город изменился в принципе, поднялся в уровне развития на несколько ступеней. Появились хорошие дома, знаковые здания. Хотя и уровень жизни, в том числе городских элит, и количество денег в городах до некоторого времени (да и сейчас) по большому счету не сильно отличались.

Есть несколько версий, почему у наших соседей получилось, а у нас нет.

Возможно, дело в том, что в Екатеринбурге так сложилась ситуация, что появилось сразу несколько мощных групп, которые, при всей конкуренции друг с другом, все-таки были заинтересованы в качественном развитии города. Вывести его (и себя вместе с ним) на другой уровень жизни, комфорта этой жизни. Построить что-то крутое, качественное, дорогое, красивое, максимально эффективно использовать и капитализировать городское пространство, а не тупо «срубить» определенное количество денег на «панельках».

Я ничего не имею против панельного жилья. Оно тоже должно присутствовать — но там, где необходимо, там, где формируется соответствующая среда и есть спрос на это жилье, и это точно не в самом центре города-миллионника.

Если же говорить о системном росте качества городского пространства, городской среды, то важно появление на подобающих для этого площадках знаковых зданий, придающих пространству новые черты, а тем, кто в них живет или работает — новое качество жизни и новый уровень комфорта. Только так.

Но у нас... Ведь 10–15 лет назад были совсем другие планировки и проекты той территории, что сегодня стала «Академ риверсайдом». А стало... тем, что стало. К сожалению, качественного роста среды, пространства на этой территории не произошло...

— Но ведь архитекторы имеют возможность, используя те технологии, что есть сегодня в строительстве, проектировать практически все, что угодно...

— Но это в итоге ни к чему не привело. Да, в городе появился ряд объектов, за которые как минимум не стыдно, в том числе — те, что строил «Монолит». Но не появилось, скажем так, поколения таких зданий — уникальных, индивидуальных, красивых, «вкусных» со всех точек зрения. А многие проекты так и не удалось довести до логического завершения.

— Эта «недоведенность» — чисто челябинская проблема?

— Если посмотреть на наших соседей — Пермь, Уфа и особенно Екатеринбург — похоже, что так.

— Почему так произошло? Из-за алчности тех, кто делал на строительстве деньги?

— Отчасти. Мне довелось поработать практически со всеми ведущими архитекторами Челябинска, и я могу сказать, что, конечно, им в итоге пришлось (и приходится) очень непросто. Люди, которые порой «заказывают музыку», далеко не всегда хотят «заморачиваться» с чем-то уникальным. Им чаще надо, чтобы метраж был побольше, себестоимость — пониже, а проект — попроще, «понятнее». Индивидуальный же проект — всегда нетипичен, всегда требует качественной проработки и внимания к огромному количеству мелочей, деталей. А это и дольше, и дороже.

И еще: в Челябинске, к сожалению, по сути, так и не появилось действительно качественных, квалифицированных девелоперов, которые бы соединяли желания заказчика стройки и возможности архитектора и строительных компаний.

Знаете, меня очень расстраивает то, что в последние годы в Челябинске, с одной стороны, в основном строят примитивное, в общем-то, жилье, а с другой стороны — все больше разговоров о том, что из города «надо уезжать».

— Но разве это не обусловлено отчасти экономической ситуацией, в том числе на рынке недвижимости, и другими проблемами города?

— Верно. Но на мой взгляд, одна из причин таких разговоров еще и в том, что при большом количестве строящегося жилья и самым разнообразным предложениям на рынке, нашему «среднему классу» просто негде жить.

— Это застройщики не хотят (или не в состоянии) предложить то, что нужно людям, или покупатели не знают, чего они хотят?

— И то, и другое. Отдельные попытки наших коллег сделать что-то уникальное не привели к качественному росту всей территории. И, по сути, нет в городе предложений того сочетания качества, комфорта, спокойствия и цены, которое бы подошло этим людям — умным, инициативным, уверенным в себе, квалифицированным специалистам или руководителям, способным зарабатывать достаточно хорошо. В итоге получается своего рода замкнутый круг, которому уже лет так 15. И опять-таки — сравните с тем, что за это время построили в том же Екатеринбурге. Сколько там появилось уникальных зданий, жилых комплексов, сочетающих и архитектурный уровень, и уровень качества, комфорта жизни. Мы же, по сути, вернулись к «панелькам», то есть технологиям конца 70-х годов прошлого века. Это на самом деле просто ужасно.

И то, что в Челябинске — самая низкая стоимость квадратного метра в новостройках среди городов-миллионников, тоже не должно радовать! Скорее наоборот: ну подумайте, кого привлечет в город дешевое жилье? Правильно — людей, которые только его и могут себе позволить. И то в ипотеку, если повезет. Это люди с определенным уровнем дохода, а частенько — и амбиций, и уровня образования, способностей, культуры и поведения. Ну, и что хорошего в дешевом жилье?

Этот порочный круг надо разрывать. Прежде всего — пора челябинцам предложить то, чего они действительно достойны. Ну, в самом деле, почему у наших соседей в Екатеринбурге есть такие квартиры, комплексы, такой комфорт и качество, а у нас нет? Ну чем мы-то хуже?

— Совсем недавно вы официально представили свой новый проект — жилой комплекс «Король плаза», который должен быть сдан в ближайшее время. Комплекс необычный для Челябинска и тем, что это самый высокий в городе жилой дом, и заявленным уровнем комфорта жильцов.

— «Король плаза» — проект далеко не самый простой, в том числе потому что мы, создавая его, не раз пересматривали те или иные детали, чтобы сделать его еще лучше, еще качественнее, еще удобнее, еще комфортнее для жителей. Думаю, что того, что предлагаем мы, сейчас в городе не предлагает больше никто.

— На кого рассчитан «Король плаза»? Для кого вы его строите?

— Все, что я строю, строю для людей, но как для себя. В этот раз — в самом прямом смысле: одна из квартир предназначена мне лично (улыбается). Если же говорить маркетинговыми категориями — он для тех, кто уже «вырос» из «панелек» или монолитного жилья класса «эконом плюс», что предлагают сегодня в городе. Для состоявшихся людей, которые хотят от своего жилья уверенности, спокойствия, качества и комфорта, но избавлены от необходимости или желания «понтов».

Речь о возможности не просто запарковаться внутри комплекса, но и подняться из парковки на лифте к себе домой. О не просто базовой инфраструктуре, но создании комфортной и безопасной среды для жизни, о новом уровне сервиса. О продуманности каждой мелочи... Об умопомрачительных видах с верхних этажей, наконец. Видно даже Ильменский хребет.

— Все, о чем вы говорите, в наших реалиях синонимы понятия «дорого».

— Вовсе нет! В комплексе, разумеется, есть то, что можно по нашим меркам отнести к безусловно элитному жилью. Но значительная часть квартир — совершенно «обыкновенной» площади и вполне нормальных цен, подъемных для «среднего класса». Сравнивая цены с другими новостройками города, я могу точно сказать — даже квадраты некоторых «панелек» продаются дороже, чем метр в «Короле плаза».

У меня как строителя есть и своего рода сверхзадача для «Короля плаза» — дать Челябинску и челябинцам возможность перейти на новый уровень. Начать менять город, реализовывать возможности для роста, развития, обустройства городской среды, выправлять то, что мы потеряли или не смогли сделать за последние годы.

— Но вы в одиночку вряд ли сможете изменить мир.

— Я просто это делаю. Результат может быть примером того, что можно и нужно строить. И, надеюсь, подтолкнет к этому других — коллег-строителей, архитекторов, девелоперов и риэлторов, власти, наконец, самих челябинцев. Ведь они достойны бОльшего и лучшего...

Подписывайтесь на нас в соцсетях и будьте в курсе самых интересных событий Челябинска и области

Комментарии 7

Дело мужик говорит! Ебург по 37 - 42 этажей жилые красивые небоскребы уже массого строит, 50- 60 этажей апартаменты и офисники тоже уже освоил, а мы всё по горло серыми убогими панельками застроили и 16 этажным недовысотным обрубкам ( называя их небоскрёбами ) радуемся. Очень стыдно и обидно за наш город, за его почти тотальную безамбициозность. Но благодоря вот таким неравнодушным к облику родного города людям как герой этой статьи и которых у нас очень мало (вспоминается только Борис Видгоф со своим 100 метровым "полунебоскрёбом" на пр.Ленина) пока ещё верится, что надежда на позитивное изменение архитектурного облика Челябинска ещё есть! Удачи вам и хочется надеется, что следующий ваш знаковый объект, если такой планируется, будет уже не просто красивый дом повышенной этажности (хотя и самый высокий из жилых) в спальном районе, а будет полноценный небоскрёб этажей в 50 и где-нибудь в центре, что бы был виден всем и радовал всех !

Человек должен жить на земле, поэтому я за малоэтажное комфортное и красивое жильё.

Да нет у Челябинска никакого будущего. Нормальные люди из него уезжают, их замещают маргиналы, которым чем дешевле конура, тем лучше.

С нынешними серыми людьми во власти и в верхушке "финансовой пирамиды" - нет будущего. Нам нужны патриоты своего города, как бы пошло это не звучало.

Мне радостно слышать слова человека, который по достоинству оценивает жизнь наших челябинцев. Поздравляю бывшую компанию "Монолит", участником которого я была при посторойке первого монолитного 16-ти этажного дома по Комсомольскому проспекту и где я, как и все остальные, молодые семьи, получила квартиру, В те годы "Монолит" предоставил возможность семьям, проживающим в общежитии улучшить себе жилищные условия.Сейчас этой возможности меня и мою семью лишили и мало того, отобрали единственное жилье. Банк своими мошенническими действиями и фемиды своими незаконными решениями отняли и силу и право голоса. И мы еще говорим о каком то светлом будущем, когда одни богатеют, а другие нищают.

АУ! Людям жить негде!!! ОТДАЙТЕ нам наши стены!!!! Мне абсолютно все равно на Вашу красоту, я жить хочу, мне стены нужны, мне прописка челябинская нужна!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Я заплатила приличные деньги, для чего Вы так издеваетесь????

Красиво говорит, еще бы в срок сдали, а то уже нет терпения ждать.

Новости

Главное