Выбрать «правильное» жилье: увеличивайте количество критериев

Если Вы решились на покупку квартиры — встает вопрос о том, какая квартира нужна. Разумеется, каждый из нас представляют примерное расположение комнат, цветовую гамму стен и даже занавески на окнах в кухне. О том, как не ошибиться с выбором рассказывает заместитель директора по развитию СК «Легион» Алексей Сахаров.

— Планировки и декорирование это заключительный этап. Сначала вам придётся выбрать район и дом, в котором будет находиться долгожданная квартира, оценить застройщика, который эту квартиру строит. У себя, в строительной компании Легион, мы часто видим, что приходя обсудить покупку, будущий новосел зачастую ориентируется только на расположение будущего дома, стоимость квартиры и эмоциональные обещания застройщика в рекламных описаниях.

— Чем грозит новоселу такой выбор?

— Разочарованиями и обманутыми ожиданиями.

— Как быть?

— Увеличить количество критериев для выбора. Чем шире рассматривается вопрос, тем более полное представление складывается. Давайте рассмотрим это на примере строящегося дома № 5 в ЖК «Александровский». Это последний дом в «Александровском», поэтому с географией всё понятно — Курчатовский район, около парка, жилой комплекс в завершающей фазе строительства. А далее, в первую очередь, обращаем внимание на технологию строительства, на наружные стены дома. Они должны быть теплыми, негорючими и, что важно — паропроницаемыми, то есть пропускать через себя невидимый водяной пар, который образуется в процессе жизнедеятельности. В последнем доме Александровского, как и во всех остальных, стены трехслойные — из кирпича с утеплением минеральными плитами на основе базальтового волокна. Подобная конструкция отвечает всем трем параметрам. А поскольку в доме нет несущих стен, можно использовать свободную планировку в зависимости от своих потребностей.

— Тогда, если следовать этой логике — надо оценивать окна, двери, лифты?

— Да, разумеется. Окна это еще один элемент теплового контура здания. На их качество влияет профиль, из которого сделаны рамы и сворки. Чем профиль шире и чем больше в нем камер — тем окно теплее. Мы ставим окна из импортного ПВХ-профиля с толщиной рамы 70мм и двухкамерным стеклопакетом, с двумя низкоэмиссионными стеклами. С такими окнами теплее зимой. Качественная импортная фурнитура с увеличенным количеством точек прижима обеспечивает плотное примыкание створки к раме. Нужно обратить внимание и на остекление балконов. Для него мы применяем алюминиевые распашные системы, которые не продуваются и не протекают. Монтаж окон и балконного остекления «Легион» ведет самостоятельно. В наших домах люди окна не меняют. И вот, что еще важно — у нас площадь балкона не входит в площадь квартиры и не оплачивается.

— А лифты? Это критерий?

— Лифты — это транспорт в многоэтажном доме. Долговечность и надежную работу лифтов обеспечивает качество оборудования и комплектация — в строящихся домах мы устанавливаем лифты грузоподъемностью 1000кг, рассчитанные на 13 человек, с расширенной комплектацией. Частотные преобразователи обеспечивают энергосбережение, бесшумную работу лифтов, плавный ход и закрывание дверей, продлевают срок эксплуатации. Кабины лифтов мы ставим из нержавеющей стали с отделкой «Люкс», и инфракрасной шторой безопасности на всю высоту дверного проема, что обеспечивает безопасность пассажиров, особенно детей. Лифты мы монтируем сами, чтобы не попасть в ситуацию, когда в случае проблем производитель кивает на монтажника, а монтажник на производителя.

— Застройщики часто обещают благоустроенную территорию, но уровень благоустройства бывает разным.

— Тут важны детали. Сначала узнайте, какого размера будет двор, будет ли он огорожен, предусмотрены ли контроль доступа и видеонаблюдение, какое наполнение —чем подробнее спросите, тем более полное представление получите. А еще лучше побывать в микрорайоне, и посмотреть, как выглядит благоустройство в уже построенных объектах. В доме № 5, как и в остальных домах Александровского всё в наличии. Двор с крупномерным озеленением, детская площадка новейшей комплектации с травмобезопасными покрытиями, на мой вкус — одна из лучших во всем комплексе.

— Кто-то же всё это должен обслуживать, обеспечивать работоспособность. Цены на коммунальные услуги управляющей компании должны получиться немаленькими?

— Кто будет обслуживать дом, новоселы решают сами. Опыт показывает, что выбор управляющей компании, входящей в строительный холдинг, гарантирует, что все предусмотренные застройщиком возможности будут использоваться, что своевременно будут обрабатываться заявки жителей, а начисления платежей будут прозрачными. Нам, как застройщику, важно, что говорят те, кто живет в наших домах. На самом деле — комплекс красивый, просто мечта — в черте города, но у леса, с полноценным благоустройством и сложившейся инфраструктурой, яркими и безопасными дворами, с детским садом внутри микрорайона. Проект «Александровский» уже практически завершен, в октябре этого года новоселы получат квартиры в последнем доме № 5. Надеюсь, что в нем будут жить хорошие, разумные, перспективные люди, для которых он и строится.

Комментарии 0