«При вас нам эта земля досталась, вы ее и выкупайте»

Какое предложение гендиректор КЖСИ сделала Михаилу Юревичу, и при чем здесь 675 миллионов рублей

В распоряжении «Челябинского обзора» оказалась копия письма гендиректора Южно-Уральской корпорации Жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ) Натальи Салеевой, адресованное бывшему губернатору региона, а ныне депутату Государственной думы РФ Михаилу Юревичу.

 

В нем госпожа Салеева предложила господину Юревичу за 675 с лишним миллионов рублей выкупить права и обязанности арендатора на земельный участок площадью более чем 145 гектаров на восточном берегу озера Кременкуль.

«В период вашего нахождения на посту Губернатора Челябинской области в октябре 2013 года между Открытым акционерным обществом „Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки“ (далее — ОАО „ЮУ КЖСИ“), единственный акционером которого со 100% долей участия является субьект Российской Федерации — Челябинская область, и ООО „Грин парк“ был заключен договор № 04-01/15-56-13 передачи прав и обязанностей по Договору ДЗ-275 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства», — сказано в письме.

По договору, как напоминает Салеева, к КЖСИ от «Грин Парка» перешли права и обязанности арендатора на участок с кадастровым номером 74:19:00000002852 в Сосновском районе. При этом сумма, которую заплатило КЖСИ «Грин Парку» за права, составила более 675 миллионов рублей. Стоит отметить, что сделка была совершена с одобрения наблюдательного совета корпорации, при этом совет «исходил из коммерческой привлекательности Участка для строительства на нем жилья экономического класса», — указано в письме.

«Однако по ряду причин,- продолжает Салеева, — ОАО „ЮУ КЖСИ“ по настоящее время не приступило к строительству на Участке, и освоение Участка в данный момент не является для ОАО „ЮУ КЖСИ“ приоритетным направлением деятельности общества.

В связи с изложенным, а также учитывая наличие у Вас обширного опыта в обеспечении масштабных девелоперских проектов комплексного освоения земельных участков в целях строительства жилья экономического класса (микрорайоны „Парковый“, „Академ-Риверсайд“), ОАО „ЮУ КЖСИ“ предлагает Вам рассмотреть возможность приобретения прав и обязанностей арендатора Участка по цене их приобретения по Договору — 675 694 423 рубля».

Далее в документе сообщается справочная информация об участке, в том числе, что он находится в Федеральной собственности и срок аренды по нему истекает 31 декабря 2017 года с возможностью последующего продления договора.

Также отмечается, что по утвержденному генплану участок предназначен для строительства многоквартирных домов площадью до 380 тысяч кв. метров и 42 тысяч кв. метров коммерческой недвижимости, а также трех детсадов и школы и иных объектов «социально-бытового, коммерческого и иного назначения».

«Таким образом, Участок является коммерчески привлекательным девелоперским проектом», — резюмируется в письме.

Стоит напомнить, что сам участок, а точнее, именно его выкуп у «Грин Парка», стал в 2013 году поводом для достаточно громкого скандала, о котором активно писали СМИ.

Как утверждали, в частности, интернет-издания Znak.com и Ura.ru, «Грин парк» (по данным ЕГРЮЛ, принадлежит в равных долях известному челябинскому строителю Алексею Крикуну и ООО «Спортклуб „Урал“») купил право аренды на этот участок двумя годами ранее на аукционе фонда Содействия развитию жилищного строительства (РЖС) всего за 4 миллиона рублей, и в итоге формально «наварился» на его переуступке КЖСИ аж в 169 (!) раз (впрочем, из этого надо вычесть как минимум арендные платежи, достигавшие 75 миллионов рублей в год).

Кадастровая стоимость участка, судя по данным публичной кадастровой карты Росреестра — около 508,5 миллиона рублей.

При этом директором «Грин парка» в момент переуступки участка корпорации был Иван Петриди, который впоследствии стал советником губернатора Бориса Дубровского (впрочем, как нам сообщил пресс-секретарь главы региона Олег Гришанков, Петриди этот пост уже не занимает), а директором ЮУ КЖСИ был Юрий Лейвиков.

«Участок несколько лет назад действительно планировался под застройку — там был довольно интересный проект, который курировал Петриди, — пояснил „Челябинскому обзору“ один из предпринимателей, задействованный в строительной отрасли. — Однако потом они почему-то решили отказаться от участка. Возможно, не рассчитали собственные силы и возможности — проектов у компании хватало, и по некоторым из них уже начинались проблемы».

Любопытно, что КЖСИ, по сути, в итоге не только отказалось от застройки участка, но и фактически уже списала его как убыточный. В аудиторском заключении о консолидированном финансовом отчете КЖСИ и его дочерних организаций за 2014 год (подготовлено в апреле нынешнего года екатеринбургским филиалом российского представительства крупнейшей мировой аудиторской компании Ernst&Young), из 937,75 миллионов рублей убытка, понесенного КЖСИ в прошлом году, около 750 приходится именно на этот участок.

«В 2013 году Группа приобрела права аренды земельного участка в Сосновском районе Челябинской области общей площадью 1 456 328 кв. м. Группа планировала начать строительство недвижимости в 2014 году. В течение 2014 года Группа капитализировала дополнительные затраты в отношении данного актива в размере 75 190 тыс. руб. По состоянию на 31 декабря 2014 года задолженность Группы за указанные права аренды составляет 85 800 тыс. руб. (31 декабря 2013 года: 154 847 тыс. руб.). В 2014-2015 году планы Группы в отношении данного участка претерпели существенные изменения, и в настоящий момент и на обозримое будущее Группа не располагает планом застройки в отношении данного объекта. Договор аренды участка действует до 31 декабря 2017 года и может быть расторгнут арендодателем досрочно в случае несоблюдения Группой условий по возведению определенного количества квадратных метров жилья, которые по состоянию на 31 декабря 2014 года не выполняются. Руководство Группы считает, что по состоянию на 31 декабря 2014 года имеются индикаторы обесценения данного нематериального актива. Группа не проводила расчет ценности от использования данного актива на основе прогнозируемых денежных потоков и финансовых планов ввиду их отсутствия; возмещаемая стоимость актива была определена независимым оценщиком сравнительным методом. На основании этой оценки Группа признала убытки от обесценения данного актива в размере 755 190 тыс. руб.», — сказано, в частности, на 49-й странице документа.

«По сути, письмо Салеевой означает одно — гендиректор КЖСИ, похоже, под угрозой полной потери участка и невозможности построить на нем хоть что-то к декабрю 2017 года из-за сложнейшего финансового положения корпорации и кризиса на рынке недвижимости, решила по каким-то мотивам предложить покрыть эти убытки тому, кого она, видимо, считает реальным виновником их возникновения, — считает источник „Челябинского обзора“, знакомый с положением дел в корпорации. — Правда, своего она от Юревича вряд ли добьётся — он формально не имел и не имеет никакого отношения к „Грин парк“, и вообще — будучи депутатом, бизнесом не занимается. А сделку одобрил наблюдательный совет компании, куда много кто входил».

В пресс-службе КЖСИ не смогли оперативно прокомментировать ситуацию, сославшись на то, что компания находится в процессе переезда в новое здание. Сама госпожа Салеева на попытку с ней связаться не ответила. Получил ли это письмо господин Юревич, достоверно выяснить не удалось.

Комментарии 0