Ипотека не в банке — почему это выгодно?

Ипотека для большинства — это единственный реальный способ улучшить свои жилищные условия.

Столько непростых ситуаций, историй и анекдотов с ней связано, что много раз подумаешь, ­прежде чем запустить процесс. Чем хороша ипотека, предлагаемая ­застройщиком, на что надо обратить внимание, принимая решение, поговорим с директором по развитию строительной ­компании «­Легион» Алексеем Сахаровым.

— Прежде всего, такой глобальный вопрос — брать ипотеку или не брать?

— Ну, какой вопрос, такой и ответ. Разумеется, брать. Стоимость квадратного метра растет и в ближайшие годы ситуация на рынке вряд ли изменится, то есть с каждым днем собрать для покупки квартиры нужную ­сумму всё сложнее. А время идет. И хочется, чтобы качество жизни улучшалось. Поэтому ипотека — возможность решения квартирного вопроса здесь и сейчас.

— Чем ипотека, предлагаемая в офисе «Легиона», отличается от банковской ипотеки?

— Мы более лояльны к своим покупателям. В банках заявку первично обрабатывает компьютер и банк может отказать заемщику по формальным признакам. У нас с каждым клиентом работает менеджер индиви­дуально. Кроме того, процесс выбора квартиры и способа оплаты происходит в одном месте и, соответственно, это сильно экономит время и деньги, поскольку сумма займов рассчитывается сразу до копейки.

— Что сегодня происходит со ставками по ипотеке?

— После декабрьских событий на финансовом рынке, разумеется, ставка стала иметь даже не столько экономическое, сколько социальное значение. Конечно, покупателю важнее размер суммы ежемесячного платежа, потому что это дает ему возможность рассчитать свои силы и нужный срок кредитования, который на эту цифру непосредственно влия­ет. Но ставка имеет магическое значение на умы и очень интересует покупателей квартир. Поэтому, как только возникла экономическая возможность, мы начали ставку по ипотеке снижать. И сегодня у нас есть одно из самых привлекательных предложений на рынке ипотеки — фиксированная ставка 10% годовых на срок до 30 лет.

— По каким программам клиенты могут приобрести жилье от строительной компании «Легион»?

— Сейчас действуют две программы. Первая называется «Простое новоселье» — под залог имеющейся недвижимости. Вторая программа — «Ключ» — когда у клиента есть средства на первоначальный взнос.

В обеих программах можно получить ипотечный заем под 10% годовых на срок до 30 лет.

— Расскажите про «Простое новоселье»

— Вся сумма покупки может быть разбита на три части:

Первая — от 25% — собственные средства покупателя.

Вторая — до 25% — заем на первоначальный взнос под залог имеющегося жилья. Этот заем выдается на срок 1 год под 12,1% годовых. По нему нет обязательных ежемесячных платежей и возможна процентная ­амнистия.

И третья часть — до 50% от суммы сделки — ипотечный заем на срок до 30 лет под 10% годовых.

— Процентная амнистия — что это такое?

— Это означает, что если ­клиент рассчитывается в течение 6 месяцев после сдачи дома по займу под залог имеющейся недвижимости, то проценты по нему не начисляются, и человек выплачивает только взятую ­сумму.

— А если у покупателя нет собственных средств на первоначальный взнос, но есть какое-то жилье?

— В этом случае первый заем под залог имеющегося жилья может составлять от 30% стоимости приобретаемой квартиры. Он также выдается на срок до 12 месяцев под 12,1% годовых и возможна процентная амнистия. На остаток суммы берется ипотека под 11,8% годовых на срок до 30 лет.

— Ну а если у меня есть достаточная сумма для первоначального взноса?

— Тогда для Вас программа «Ключ». Если Ваш первоначальный взнос составляет от 50% стоимости приобретаемой квартиры, вы можете получить на остаток суммы ипотеку под 10% годовых на срок до 30 лет. Если первоначальный взнос будет менее 50% — процентная ставка будет 11,8% годовых.

— А как это на практике происходит? Сколько реально придется платить?

— Давайте все рассмотрим на конкретном примере. Например, Вы покупаете трехкомнатную квартиру 92 кв. м в «Подсолнухах». Ее полная стоимость по ипотеке со скидкой 3% составляет порядка 4 млн. 460 тыс. рублей. По программе «Простое новоселье» вы можете внести 1 млн. 115 тыс. руб. собственных средств, на такую же сумму взять заем под залог имеющегося жилья с возможностью процентной амнистии, а на остаток в размере 2 млн. 230 тыс. рублей получить ипотеку под 10% годовых, например на 15 лет. Ежемесячные выплаты по ипотеке составят около 24 тысяч рублей в месяц.

— Выглядит вполне приемлемо. А бывают отказы в кредите покупателю?

— Мы всегда ищем подходящие для обеих сторон варианты и, как правило, их находим. Наши покупатели люди рациональные, здраво рассчитывающие свои силы, планирующие своё будущее и свои финансы. Об этом говорит и их выбор квартир в наших жилых комплексах «Подсолнухи» и «Александровский», и то, что они предпочитают сначала рассмотреть все варианты финансирования сделки. Поэтому отказов практически не встречается. Сейчас время, когда рациональный потребитель обращает внимание не только на цену квартиры, но и на максимальный комфорт и сервис по сделке. Особенно когда речь идет о дополнительных возможностях, таких, как ипотека. Наиболее подробную информацию Вы всегда можете получить в ипотечном отделе.

 

Отдел ипотеки 281-30-70

Подробности и проектные декларации на сайте legion74.ru

Комментарии 0