Дольщик, застрахуй себя сам!

Дольщиков обяжут страховаться от недостроя

В России может появиться обязательное страхование для покупателей квадратных метров в строящихся домах. Соответствующие поправки к закону «Об участии в долевом строительстве» подготовил Минстрой. По мнению экспертов, это может создать дополнительные бюрократические трудности и финансовые траты для дольщиков.

Законопроект «Об участии в долевом строительстве» разослан по профильным ведомствам: в ЦБ РФ, Минфин и АИЖК
allinsurance.ru

Нововведение подразумевает, что дольщик за свой счет страхует риски, возникающие в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по сдаче квартир. Такой договор можно будет заключить со страховщиками, список которых будет размещен на сайте ЦБ. Как уточняет «Коммерсант», минимальный размер компенсации при наступлении страхового случая не может быть меньше стоимости жилья, рассчитанной исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра в регионе.

Страховщики нововведению не рады: риски те же, а проблем больше. «Застройщики, не являясь стороной подобного страхового договора, не будут предоставлять страховщику необходимые документы, что лишь затруднит и без того ограниченные возможности страховщика по оценке финансового состояния строительных организаций, — отмечает заместитель начальника управления страхования ответственности СПАО „Ингосстрах“ Дмитрий Шишкин. — С другой стороны, мне не совсем ясно, каким образом будет осуществляться процесс урегулирования убытков, если окажется, что дольщики, купившие квартиры в одном доме, застраховались в разных страховых компаниях. В итоге получится, что дом будет „достраиваться“ совместными усилиями нескольких страховых компаний».

Страховые брокеры предполагают, что добросовестные страховщики просто откажутся от этого продукта и люди будут готовы заплатить за любую бумажку, с которой одобрят сделку. «Будут продаваться страховки-профанации, не предусматривающие никаких выплат» — говорит директор Агентства страховых услуг Ярослав Королев.

Застройщики же не боятся, что необходимость покупки страховки вынудит покупателей отказаться от новых квартир в пользу «вторички». «Для застройщика оплата страховки сейчас обходится в сумму около 1,5% от стоимости квартиры. Если предположить, что для покупателя страховка будет аналогичной, то при покупке квартиры в сумму около 3 млн рублей, покупатель дополнительно заплатит страховку около 45 тысяч рублей, — рассказала заместитель генерального директора Управляющей компании „AVS Девелопмент“ Анастасия Дударева. — По сравнению со стоимостью покупки сумма не очень большая и, скорее всего, не станет решающим фактором для отказа от покупки понравившейся квартиры. Ведь жилье покупают не столько из расчета эффективности покупки, сколько из месторасположения, качества дома, его характеристик, планировки».

Между тем, риелторы отмечают, что даже сумма в несколько десятков тысяч рублей будет ощутимой, если человек покупает строящееся жилье в ипотеку. С введением необходимости покупать страховку от недостроя, никто не отменяет страхование покупаемого жилья, а также жизни заемщика и его платежеспособности. Плюс большая сумма уходит на первоначальный взнос.

Отметим, что страхование долевки и без того стало болезненной темой. Действующее законодательство подразумевает обязанность строительных компаний страховать свою ответственность у страховщика или в обществе взаимного страхования. С 1 октября вступили в силу поправки к закону «Об участии в долевом строительстве», в результате часть игроков рынка потеряли право заниматься этим продуктом. Тогда строительные компании Челябинска остались без страховок, а значит и без права заключения сделок купли-продажи. Как результат, в октябре количество регистрационных сделок по недвижимости в областном Росреестре сократилось с 2354 до 1818 .

«Недавно страхованием ответственности застройщиков начала заниматься компания ВСК. Пока заключены договора только с ЮУ КЖСИ и „Современный комфортный дом“, — рассказал Ярослав Королев. — Есть информация, что этим продуктом планирует заниматься РЕСО». Он также добавил, что заключение сделок между застройщикам и страховщиками — процесс не быстрый, ведь последние должны защитить каждый договор, рассмотрев все риски.

Комментарии 0